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深圳的村委统建楼和私人的小产权房哪个好?

2021-03-28

来源: 好房66网

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深圳的村委统建楼和私人的小产权房哪个好?
深圳那些农民房、村委房、大红本房有什么区别,哪个更有保证?ZF对小产权不断都是睁一只眼闭一只眼,同它对小产权的待遇来看实际上是默许的,先是拆迁赔偿和商品房待遇一样,再到小产权,(是再普遍不过得了,本人辛劳一点跑到派出所问一问就晓得了,带上购房合同,三个月左右的水电费清单)条件每个中央都差不多迥然不同!别忘了的条件必需是深户。(1)近有中介给我推荐土地整备项目的小产权房,到底靠不靠谱?能拆吗?拆了能赔房子给我吗?答:土地整备也是拆迁,能不能赔房子是区分项目类型的,不是所有都可以赔房子哦!(2)快告诉我土地整备有哪些类型?答:简单的说就是分2类:房屋征收和利益统筹。房屋征收不要碰,利益统筹一般可以赔房子。
 
深圳的村委统建楼和私人的小产权房哪个好?
什么是绿本、两证一书和历史遗留,哪个更有保障?绿本是房东补地价交罚款后,由国土局发的绿本,并在国土局有备案,这种小产权不能买卖,也不能过户,购买时要签转让协议和律师见证,平时自住或出租都没问题,但拆迁时房东想反悔,新业主是没办法的,因为政府和开发商只认绿本上登记的权利人。两证一书是指建设用地规划许可证、村镇住宅建筑许可证和兴建住宅用地批准通知书;历史遗留是指农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执。两证一书和历史遗留是目前深圳主流小产权销售类型,购买时只需签订买卖合同和律师见证。在国土局有备案的绿本,拆迁时更容易产生争议,也不利于新业主的维权,两证一书和历史遗留相对来说更安全。与上两者相比,更有保障的是村委统建楼和开发商的统建楼,这些体量较大的一手小产权无论是居住、出租或拆迁都少有争议。

深圳的村委统建楼和私人的小产权房哪个好?
小产权房有哪些优点和缺点?优点:不限购,不需要购房资格,没有国土局备案也就没有房产税的担忧,低单价低总价,租金回报率高,拆迁了可以按1-1.3倍赔偿,以后转手也有较为成熟的“地下市场”。缺点:一般为全款购房,要考虑资金沉淀成本,变现能力比商品房弱,部分可以贷款但利率很高,小产权的升值+租金回报或许可以抵御通胀,但远远比不上商品房的升值速度,此外还有偷面积问题和大家最为关心的业主反悔和一房多卖,这是购买小产权房必须承担的风险。一般来说,像村委统建楼或开发商统建楼这样的一手小产权,都是可以贷款的,首付5成,普遍分期5年,月息4厘到9厘不等。但是从个人卖家手中购买二手小产权,绝大多数是要全款的,能不能贷款主要看业主的态度,全款购房就是一手交钱一手交房,并不复杂。值得注意的是,小产权房的信用贷款年利率要远高于住房贷款,以月息4.5厘为例,按照按揭贷款的算法计算,真正的年利率应该是9.42%- 9.68%,也就是约为普通房贷利率的2倍。

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