深圳的村委统建楼和私人的小产权房哪个好？
深圳那些农民房、村委房、大红本房有什么区别，哪个更有保证？ZF对小产权不断都是睁一只眼闭一只眼，同它对小产权的待遇来看实际上是默许的，先是拆迁赔偿和商品房待遇一样，再到小产权，（是再普遍不过得了，本人辛劳一点跑到派出所问一问就晓得了，带上购房合同，三个月左右的水电费清单）条件每个中央都差不多迥然不同！别忘了的条件必需是深户。（1）近有中介给我推荐土地整备项目的小产权房，到底靠不靠谱？能拆吗？拆了能赔房子给我吗？答：土地整备也是拆迁，能不能赔房子是区分项目类型的，不是所有都可以赔房子哦！（2）快告诉我土地整备有哪些类型？答：简单的说就是分2类：房屋征收和利益统筹。房屋征收不要碰，利益统筹一般可以赔房子。

 

小产权房有哪些优点和缺点？优点：不限购，不需要购房资格，没有国土局备案也就没有房产税的担忧，低单价低总价，租金回报率高，拆迁了可以按1-1.3倍赔偿，以后转手也有较为成熟的“地下市场”。缺点：一般为全款购房，要考虑资金沉淀成本，变现能力比商品房弱，部分可以贷款但利率很高，小产权的升值+租金回报或许可以抵御通胀，但远远比不上商品房的升值速度，此外还有偷面积问题和大家最为关心的业主反悔和一房多卖，这是购买小产权房必须承担的风险。一般来说，像村委统建楼或开发商统建楼这样的一手小产权，都是可以贷款的，首付5成，普遍分期5年，月息4厘到9厘不等。但是从个人卖家手中购买二手小产权，绝大多数是要全款的，能不能贷款主要看业主的态度，全款购房就是一手交钱一手交房，并不复杂。值得注意的是，小产权房的信用贷款年利率要远高于住房贷款，以月息4.5厘为例，按照按揭贷款的算法计算，真正的年利率应该是9.42%- 9.68%，也就是约为普通房贷利率的2倍。