深圳村委统建楼可以落户了吗(大富豪花园)售楼处直售村委统建楼
深圳村委统建楼可以买吗？深圳村委统建楼拆了怎么补偿？深圳村委统建楼二手房。深圳村委统建楼落户条件。2020年深圳村委统建楼。回迁房是小产权房吗？首先，未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。然后，通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3％的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。
楼盘名称：大富豪花园 。深圳坂田最后一批统建楼房源！
楼盘位置：深圳龙华与坂田交界，信义嘉御山附近。
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销售简介：深圳村委统建楼开发商资金回笼，大放血超低价抛售，单价低至16800元每平起！龙华坂田唯一在售大型电梯村委统建楼。酒店式管理，星级奢华入户大堂，封闭式物业管理，保安24小时执勤，有大型封闭式专人管理独立停车场。️户型多样，原始户型，共3栋25层，2梯3户，户户方正，360度采光无死角。龙华统建楼与坂田统建楼优质楼盘，不限购不限贷，不占用购房名额！小区于2016年入伙。70年产权！
户型面积：
二改三房：106㎡。
大三房三阳台：139㎡。
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大三房三阳台：139㎡。
豪华大三房：143㎡。
豪华南北通透三房：151㎡。
豪华南北通透四房：155㎡。
销售价格：16800元/平方米起！
付款：银行贷款100万，10年分期，利息低至4厘。
交房：毛坯房，现房出售！
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楼盘优势：
️卓越的地段：地处福田后花园龙华坂田天虹商圈，双地铁口，连接地铁5号线五和站，10号线吉华站。华为基地旁，梅观高速，20分钟到福田CBD。出行方便。
️高品质建筑：罕见两梯三户，全新板式结构，高达90%以上使用率的高层电梯洋房。正南正北向，南北通透，前后无遮挡，视野开阔。
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️商圈成熟：与坂田最贵小区信义嘉御山为邻，马路斜对面新建利金城工业园二期项目（5栋写字楼），在租房租金5000～8000元/月，回报率高，升值快。
温馨提示：本网站联动深圳村委统建楼新房直售，看房请电话预约，无需中介费用！
售楼热线：13410221441 黄经理！
首先，未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。
然后，通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3％的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。
而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。所以说，回迁房不是小产权房。
二、回迁房可以直接更名吗？回迁房是不是可以直接更名，这个要分情况来看，回迁房也分为两种，一种是有房产证的回迁房，一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房：
1、没有房产证只有拆迁协议的回迁房。没有房产证只有拆迁协议的回迁房是不能进行公证过户的，当然也就不能更名了，没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可的。虽然回迁房业主有拆迁协议在手，但是协议仅仅只是业主和开发商之间的私人协议，是得不到房管局认可，不能更名过户的。
2、有房产证的回迁房。有房产证的回迁房，是可以直接更名过户的。有房产证的回迁房是被房管局认可，并受其监督的，和普通商品房一样，可以在市场上正常交易过户，都可以完成更名。
回迁房与小产权房区别。
回迁房和小产权房有什么区别？
1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地；而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。
2、产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而小产权房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。
3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险。
4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而小产权房则不可以在银行抵押贷款。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2. 按合同规定交房款并取回发票。3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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