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深圳沙井小产权房房价(壹方领寓)深圳小产权房新楼盘售楼处优惠电

2020-02-08

来源: 壹方领寓

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深圳小产权房房价(壹方领寓)深圳小产权房新楼盘售楼处优惠电话
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售楼电话:134--1022--1441 黄经理!

楼盘名称:会展湾花园(壹方领寓)。
楼盘位置:深圳沙井会展中心周边。
楼盘简介:深圳沙井小产权房新楼盘,首付10万起,人人购得起的深圳新会展中心️物业。深圳目前置业首选大盘,总共400套,未正式开盘就已经内部劲销200套,现隆重推出️敬请关注。周边5000亿会展中心辐射区300米,三分钟带你逛尽沙井CBD中心,京基百纳广场,新沙天虹,义乌商业街,更有旅游景点海上田园旅游区蒹葭其中。
楼盘优势:
1,国际会展中心300米 。
2,轻轨口100米,链接穗莞深。
3,地铁12号线科技馆200米。
4,天然气管道直接到户。
5,户户精装交房,商品房️精装修质量。智能密码锁智能管理模式。
户型价格:
单间总价25万起,租金回报1000元/月️️。
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付款方式:首付5成,分期5年,利息3.8厘。
温馨提示:沙井小产权房新楼盘,看房请提前电话预约,无需中介费用!

大多数小产权房都是这样的开发模式:以“旧村改造”、“村镇建设”、“新农村建设”等名义,由村委会或乡镇政府主导开发,利用宅基地或其他集体建设用地、甚至占用耕地建造住宅,满足当地农民的居住需求后,将其余部分进行销售,所获收益归集体所有,向全体村民分红,并由村委会进行物业管理,安置村民就业等。
“在这个开发链条中,染指的各方几乎都是受益者。首先,由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房的主导者村子或者镇里可获超额利益;其次,合作开发商也可按比例分成,收益一般也会超过商品房开发所得的收益;第三,村民除自住房外也可获得分红,尽管这部分收益,不少村民都不是很满意;第四,购房者购买到了远远便宜于大产权的房子。村、镇、开发商,甚至是村民、购房者形成了一个强大的利益共同体。”王先生分析。
“存在过错的不只是买房人、开发商、村集体,还包括乡镇政府,甚至更高一级政府。如果没有各区县、乡镇政府的批准或默许,村集体、开发商不敢冒那么大风险去违法开发建设小产权房。”王先生总结道。在他看来,多数小产权房都是开发商、村集体与乡镇政府“合谋”的产物。现在,政府举起鞭子,不能精准地打在某一个人身上,也是政府出台清理方案难产的原因之一。
小产权房能登记吗?
如今迎来不动产登记,不少人开始期待,一直处于“走钢丝”的小产权房能迎来转机。小产权房到底能否纳入其中,搭乘不动产登记的顺风车得到确权?“若无法登记,将来会不会被强制拆除,或者要求补交土地出让金差价?”
不动产登记已施行,要求对房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。小产权房即成为众人关注、讨论的焦点。小产权房“转正”到底还有没有希望?
小产权房,相当于没有“户口”的“黑户”,一般没有完整的国家颁发产权证,或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件。小产权房并不是一个法律概念,其自诞生之日起就没有过“正式身份”,相关部门多次重申小产权房不得登记发证。但因为价格相对于商品房便宜,让不少购房者趋之如骛。
如今迎来不动产登记,不少人开始期待,一直处于“走钢丝”的小产权房能迎来转机。小产权房到底能否纳入其中,搭乘不动产登记的顺风车得到确权?“若无法登记,将来会不会被强制拆除,或者要求补交土地出让金差价?”
国内多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。不动产包括商品房、城改房等城市国有用地,以及农村集体用地等,这些不同产权的用地将纳入统一登记,但小产权房不属于这一范围。
对此,国土资源部有关负责人明确表示,不动产登记是按物权法要求,依法保护不动产权利人权益的行动,不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确,世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记,更不可能通过合法登记‘漂白’”。
但也有业界人士提出,小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”,应将小产权房进行不动产登记。当前不动产登记可能回避了具有“争议”的小产权房部分,而是先登记“合法”不动产。未来若将小产权房纳入登记,还需要国家相关法规的跟进,目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。

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