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深圳村委统建楼能买吗(大富豪花园)大富豪花园村委统建楼优惠热线

2020-02-04

来源: 大富豪花园村委统建楼

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深圳村委统建楼能买吗(大富豪花园)大富豪花园村委统建楼优惠热线
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深圳最后一批统建楼火热清盘中!
楼盘名称:大富豪花园 。
楼盘位置:深圳龙华与坂田交界,信义嘉御山附近。
销售简介:深圳村委统建楼开发商资金回笼,大放血超低价抛售,单价低至16800元每平起!龙华坂田唯一在售大型电梯村委统建楼。酒店式管理,星级奢华入户大堂,封闭式物业管理,保安24小时执勤,有大型封闭式专人管理独立停车场。️户型多样,原始户型,共3栋25层,2梯3户,户户方正,360度采光无死角。龙华统建楼与坂田统建楼优质楼盘,不限购不限贷,不占用购房名额!小区于2016年入伙。70年产权!
户型面积:
二改三房:106㎡。
大三房三阳台:139㎡。
豪华大三房:143㎡。
豪华南北通透三房:151㎡。
豪华南北通透四房:155㎡。

销售价格:16800元/平方米起!
付款:银行贷款100万,10年分期,利息低至4厘。
交房:毛坯房,现房出售!
楼盘优势:
️卓越的地段:地处福田后花园龙华坂田天虹商圈,双地铁口,连接地铁5号线五和站,10号线吉华站。华为基地旁,梅观高速,20分钟到福田CBD。出行方便。
️高品质建筑:罕见两梯三户,全新板式结构,高达90%以上使用率的高层电梯洋房。正南正北向,南北通透,前后无遮挡,视野开阔。
️可银行贷款:银行直接批贷100万,贷款十年,银行按揭综合利息厘等额本息,不限购不限贷。
️商圈成熟:与坂田最贵小区信义嘉御山为邻,马路斜对面新建利金城工业园二期项目(5栋写字楼),在租房租金5000~8000元/月,回报率高,升值快。 
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房拆迁补偿困境!
随着城市化进程的加快,为了完成城中村改造任务,地方政府或基层村委会往往会将小产权房当作违章建筑无偿拆迁作为一种备选方案,但结果可能适得其反。从现实看,比较稳妥的做法是对外来户的小产权房做适当的补偿。补偿方案从理论上讲有两个备选项。一是采取房随人走的二元拆迁补偿方案。村委会依据被拆迁户是否拥有本村村籍,制定两套完全不同的拆迁补偿方案。村民的补偿标准高于外来户,是由于本村村民享有村集体土地增值的收益,这种差别对待以政策和法律为依据,具有合法性,但是会引起外来户的强烈抵制甚至引发群体性事件。二是采取与原村民相同的拆迁补偿方案。这套方案被外来户接受,但是会遭到村民和村委会的激烈反对甚至会延缓城中村改造的进度。对村民来说,假如拆迁补偿总金额不变,那么由于增加了分配人数,新方案势必会拉低每个村民原有的补偿金额;对村委会来说,要保证每个拆迁户补偿金不变,自然就要提高补偿总金额,这就会减少村集体在城中村改造过程中获得的总收益。随着城市化扩张的加剧,城郊结合部村庄的房屋拆迁补偿将会陷入两难境地,如何破解这一困局成为难题。
 

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