投资房产与投资宅基地房产。据了解，深圳小产权房有的是统称上的村委统建楼，是由村委独自开发或村委与私人合资开发。房产占地总面积超过1000平方米，分三栋楼，每栋高九层，有电梯。底下三层由村委会作为商铺出租，其余六层由开发商销售。四楼一套98平方米，3房1厅1卫的毛坯房，售价31万。楼层越高，价格越高。据了解，深圳新开发的商品房，即“大产权房”，2019年已涨至4至5元/平方米以上，更有市区中心如南山等单价达10万以上每平方米。而深圳小产权房的总价就算是商品房的首府就可以买好几套了。

　　“购买小产权房，不能按揭，房款必须一次付清，有些房产也是可以分期，一般在首5成。”一般交易完成后，开发商会与业主在律师事务所公证下，签订《合资建房合同》，即证明房子已售予新业主。业主转让房产或用于自主，均与开发商无关，“如需转让，房东也只需再跟新业主签订新的《合资建房合同》，旧的合同即时作废。”

深圳小产权房以后是否可以补办房产证？现在有传言说小产权房可以通过多缴纳一笔土地转让金，补办房产证。但房子一旦售出，这些就与开发商无关了。政策每天都变，近几年没见过具体举措，深圳有连片小产权房，几年内不会受影响。
不过，也有许多房产中介不建议购买小产权房。“现在专门买小产权房的人很少，我们也很少代理这类房产，不会主动向客户推荐。”某房产中介说。“现在房产中介代理出租小产权房或转让地皮的居多。”　“如果用于投资，建议买地皮，不要买小产权房。”另一个房产中介建议，购买地皮，可以与村民通过盖指模的方式签订《宅基地转让书》，即可将宅基地过户到开发商名下，“现在东莞小产权房需3500元/平方米，而地皮也才5300元/平方米，价格相差不大。”“而小产权房都是毛坯房，建筑成本不高，可以外包给建筑队。”某开发商透露，“目前大约1000元/平方米，例如买500平方米土地，建五层楼，加上地皮，总共投资500万元左右。”
　
东莞许多房产中介在网上发布售楼信息，也包括小产权房。咨询是否有小产权房出售。该顾问根据记者提出的价格范围与交通路段等情况，带记者参观了附近的一套房产。据介绍，这套房产于2011年末建成，共九层，每层四间房，目前仅剩余两套。79平方两房一厅一卫毛坯房售价26万元，均价3200元/平方，附近刚开发的商品房均价则在18000元/平方米左右。由此可见，一二线城市的小产权房价格差异，并没有商品房价格那么悬殊。

　　“这两年东莞小产权房开发已减少很多，大部分集体建设用地的开发商改建成了保障房，如深圳保障房。不过保障房不能交易，给谁住都还不明朗。”　供给减少使小产权房成抢购的香饽饽。据其介绍，该中介在2011年末，代理一栋建成不到两个月的小产权房，没做任何宣传，30多套房不到两个月就售罄。大部分房产中介代理的小产权房产均不超过两处。

　　购房者同样只需与开发商签订《合资建房合同》，并在律师事务所公证后即可入住。“房产中介在房子交易成功后，会收取交易额3%的手续费，什么类型的房产都一样。”“而商品房，或有房产证的二手房，中介公司会一直负责到业主从房管局拿到房产证，但小产权房的交易，业主与开发商如何签订协议，中介公司概不负责。”。
假如仅期望获得较低的房价，可以考虑购买由单位集资建设的宿舍小区。“1990年代有许多单位为员工集资建设了宿舍小区，现在许多业主出售。。虽然楼龄老，而且大部分没有电梯。但是小区治安好，物业管理到位，关键是业主拥有产权证，可以合法过户到购房者名下。东莞小产权房没有房产证还是有一定政策风险的。”类似的单位集资宿舍很多，售价均在2500-3000元/平方米。

土地出让只能“招拍挂”。开发商通过与业主签订《合资建房合同》出售房屋，该合同是否受法律保护？集体土地只能在集体组织成员之间转让或合建，非集体组织内部成员签订的《合资建房合同》属违法，不受任何法律保护，并被明令禁止。律师见证签订《合资建房合同》，仅见证双方签订合同的行为，并不提供法律建议，是否承担法律责任很难界定。律师事务所不应该提供见证此类合同的业务，毕竟这会使业主误解该合同具有法律效力，这需要律师协会进一步规范事务所的行为。土地必须通过“招拍挂”的流程才能合法转让，除此以外的任何转让途径都不受法律保护。
1990年代，许多政府单位为员工提供集体宿舍，而员工自行买断房产，并拥有房产权，此类房产是否可以转让？这种房产与小产权房不同，是合法的。1990年代，许多单位通过补缴土地转让金，将集体用地转化为国有用地，以福利房形式提供给员工。只要该业主买断合同，并拥有房产证，就可以流通交易。
不管是深圳小产权房也好，东莞小产权房也好，都是没有房产证的。小产权房市场的热情火爆，可以看出商品房在供需上的矛盾。人们需要住房，但商品房价格太高，以至想买房的人需要花一生去还房贷，这压力对普通人来说，实在是太大了。人们要买房，但是有限购政策，想买却不能买。而小产权房价格低，仅商品房的首付就可以全款买一套或几套了。而且小产权房不限购，只要自己认同的房子，花钱就买得到。而在小产权房处量上，还没有明确的政策法规与处理方法。在深圳，有些产业类的小产权房已经在经过外罚后得到确权认可，并发有合法证件。在拆迁上，小产权房凭购房合同，律师见证书就可以得到同等权利的补偿了。小产权房的风险，主要是担心会强拆，卖家反悔不守信用，交了钱收不到房。但是这些都是个别的。东莞小产权房市场将赶上深圳小产权房市场了。2014年后深圳再也不能建小产权房了。而东莞目前村民自建房也越来越严格了。总的来说，以后的小产权房只会越来越少，价格也会随着商品房的上涨而上涨。