Hi,您好!欢迎光临深圳小产权房网 
2019年深圳小产权房最新政策有什么变化呢

2019-10-25

来源: 深圳小产权房

38
  2019年深圳小产权房最新政策有哪些呢?
关于小产权房和政策,国家目前并没有明确的处理政策。但实际上小产权房确实能够解决大部分人的住房问题。在深圳,这类房子占整深圳的50%以上。深圳有大部分人居住在深圳小产权房里面,小产权房是他们在深圳梦想的第一步。深圳的商品房价格之高,大部分人是买不起的,也是租不起的。随着深圳的经济发展,城市更新的推进,想想以后的深圳,深圳没有了城中村,深圳小产权房也消失了,到时很多人只能选择离开了。深圳小产权房是我们来深圳打拼的第一步。买不起租不起商品房小区,那只能选择深圳小产权房了。那么2019年深圳小产权房政策有哪些最新的消息呢?

2019年首批深圳龙岗和布吉历史违建小产权房转为红本。
2019年01月07日,深圳市不动产登记中心分别向山厦实业股份公司、南湾街道南岭股份有限公司、宝龙街道同乐股份公司发出3本小产权房转成红本的房产证;明确了2019年后产业类和公共配套类历史违建小产权房转为红本的最新政策执行方向!其中工业类、办公类、公共配套类小产权房转红本,为企业、村委实现了零突破;这些小产权房政策的执行很好的盘活了深圳土地资源,解决了长期以来深圳小产权房历史遗留难题!深圳小产权房历史遗留问题在全国没有先例可循,是摸着石头过河!深圳国土部门根据自身现状,总结出了一套处理小产权房历史遗留难题的“龙岗经验”!

深圳很多人认为买小产权房不安全没有保障,一旦遇到拆迁那购买小产权房的钱就打水漂了,所以一些买了小产权房的置业者,总是说住着提心吊胆的。但是买了小产权房的你就是赚了,只要有申请历史遗留的小产权房楼盘是可以购买的。“赠人玫瑰,手有余香”在这里我义务给大家分析一下小产权房最新政策,现在的拆迁不管你买的什么房子,都是按商品房评估价格来赔偿的,所以小产权房一旦真拆迁了那你就成千万富翁了!

深圳小产权房拆迁赔偿真实案例!
深圳南山区白石洲旧改赔偿方案,现金赔偿2.8万元/平方米,物业赔偿最高赔付比例为1:3.5,本地人和外地购房者都一视同仁。
第一、外来人员自建房或购买小产权房的,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平方米内选住宅,其余选公寓。
第二、老祖屋及宅基地,拆迁赔偿比例为1:3.5,可选住宅或公寓。
第三、宅基地首层面积60%,可选择1:1的集中商业楼或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓。另外宅基地40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁赔偿比例为1:1.03,要求自已农民房每栋480平米内选住宅,其余选公寓。
第四、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果选择住宅或商务公寓,则和私人宅基地业主赔偿标准一致。

深圳罗湖区罗芳村旧改:最高按1:2赔偿比例另外还送车位:
罗芳村城市更新项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划,据悉,京基集团提出的拆迁补偿方案中,以产权置换为主。
其中,单层祖屋(住宅)按建面1:2补偿住宅或公寓;2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓,并每栋配备1个固定停车位使用权;商业及办公楼按1:1赔偿商业或公寓。另外,装修赔偿标准为1500元/平方米;过渡租金,住宅65元/平方米/每月;商铺70元/平方米/每月。从罗芳村民口中得知,“原村民约有100多人,但却拥有了300多栋楼房,平均每户有3栋,村集体资产过亿元!”另外福田岗厦河园旧改:最高1:1比例赔偿红本住宅:
金地投资90亿打造占地22万平方米建筑面积约68万平方米的金地大百汇。拆迁年限:共13年。1998年深圳市政府就决定改造岗厦。2006年正式开始,2011年拆迁赔偿完毕。结局:2011年年初,福田岗厦本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就了20多个亿元户。

永久性小产权建筑:首层的60%按 1:1的比例补偿商业物业或写字楼,首层的40%、二楼以上楼层按1:1的比例赔偿住宅,回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。第二、老祖屋及宅基地赔偿:按建筑面积1:3比例赔偿住宅或公寓。南山大冲小产权货币赔偿:永久性结构建筑:11000元/平方米,交房后一次性支付货币赔偿金。临时性建筑及附属物:“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平方米进行货币补偿。临时安置补助费:一层按60元/平方米/月的标准补偿;二楼及以上楼层,按30元/平方米/月的标准补偿,交房后开始计算租金。2012年年初,南山大冲本地人。外地购房者都一视同仁赔偿,成就了10个亿元户和400个千万富翁家庭!

下面这个小产权房转让案件可以给你下个定心丸。2008年11月20日,何某以60万元从深圳宝安区黄某手上购得小产权房1套,当时交易是经广东明轩律师事务所做的律师见证;何某于2013年03月26日把此套,小产权房又转让给何某兴,而何某兴住过3年后于2016年03月01日,以139.8万元的价格把这套小产权房转让给下一手买家郑某,也办理了水电过户手续。2017年04月,原宅基地所有人即本地村民黄某向深圳宝安区人民法院起诉,要求法院确认此套小产权房屋的“律师见证书”无效,返还房屋及赔偿2008年至2017年04月份之间的小产权房屋占用费。2018年11月09日,深圳宝安区人民法院审理认为:涉案房屋虽系小产权房,但已经申报历史遗留,且地皮已由深圳国土局核发房地产证,法律无权禁止此类转让。
深圳小产权房能不能买?从上面的实例上看来,我们可以看到深圳在处理小产权房的理念。确权发证,拆迁补偿。如果你还是在担心深圳小产权房不安全,那买商品房好了。前提是得有购房名额,并且能承受得住价格。深圳小产权房确实能解决了大部分人的住房问题,这个必须得承认的,所以在对小产权房的处理上不会一刀切,也不会出现强拆现象。

 
标签:
  • <