面对着小产权房楼盘里的多个户型，有时候我们就不知该选哪一个户型好，或都不知该在什么时候下定最好。其实买哪一个户型，只要自己看中的，那是错不了的。在买小产权房时要注意下面几点：
1，规划跟着政府走，不管开发商说有没有！也就是买看房地段。小产权房的地段也是一样的。一个区域哪里有医院、哪里有学校，哪里有公交站点，哪里有菜场，这些工作你需要自己仔细去考察，这样，你买房就成功了一大半！
2，小产权房开盘未必最低价，而特价房肯定不是最好的户型，但一定是最低的价格。开盘起价通常是位置、朝向、户型最差的产品价格。开盘后的强销期，开发商会加推一部分优质户型，价格提高一两个点。如果想以开盘的价格购买，一分钱一分货。不过可以搞团购，优惠上会多些！
3，销售、专案到老总，誓把最低折扣磨到手。买房子恐怕是日常消费的金字塔尖了，省下的可不是超市购物打折的几毛一块。一般销售员手中有一个点的折扣，销售主管或经理手中有一到两个点折扣，项目总监或老总有两个点折扣。而小产权房价格优惠空间还是有一些的。当然各个公司的情况不尽相同，只要你用心争取，优惠一些下来也是可以的。
4，订金定金要看清，事后诸葛没人管。明确可以退的订金，是业内俗称的小定，而让你交上一万甚至更多的诚意金，往往是大定。而小产权房的定金，通常都是5000到10万之间。一般交定1个星期内办理合同手续，比较科单。这个也并不是一成不变的，有的项目，交一、两万都是小定，有的小项目交5000就是大定了，看清违约条款，这对你的钞票很有意义！
5，看过千遍样板房，不如雨天工地测柱梁。买小产权房也要多看看。特别是下雨天，可以看看墙上，窗角有没有渗水。最早，万科支一块黑板就敢收钱卖期房，今天，是个开发商都知道样板房甚至样板楼。奉劝各位多跑跑工地，就当锻炼。减肥，勇敢些的，选择雨天去看，这样你可以清楚了解房间在天气最阴霾情况下的通风采光、梁柱设计、卫生间是否暗卫，管线分布是否合理等等。
6，专家，朋友和亲戚的意见要分清，无论房价涨了还是趺了都是自己买单的。小产权房价格也会上涨。俗话说水涨船高。无论你听从涨派一脚进坑，还是依从跌派等过一山，发现山外有山，房价总是往上涨。不管谁的意见，你买房花的还是自己的钱！那些专家是不会帮你出钱，就象一位赌场高手非常严谨地告诉你，你有50%的成功率，你是应该给他烧香呢还是赏他一大嘴巴？所以擦亮双眼，自己决定买与不买，更何总是自己花钱给自己买房的，买一套自己喜欢的房子，总比买一套他人喜欢的房子好。
7，年底开发资金荒，此时买房底气壮。年底买房，往往买到价格比较优惠的，户型也相对好的房子。其实最适合买房的时间是年底，春节前！此时房地产商无论大小，都是最缺钱的时候，最渴望现金流，此时去买房，你是甲方，他是乙方，一些条件可以谈得更优惠。买小产权房也是如此，年底开发商为了回笼资金，会给出更多优惠！
8，买房可以登录网站：www.haofang66.com 好房66网，有深圳，东莞，惠州的小产权房，村委统建楼，二手房等住宅房源。也有深圳商铺，东莞商铺出售信息。提供最完整的珠三角小产权房信息！
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2，小产权房开盘未必最低价，而特价房肯定不是最好的户型，但一定是最低的价格。开盘起价通常是位置、朝向、户型最差的产品价格。开盘后的强销期，开发商会加推一部分优质户型，价格提高一两个点。如果想以开盘的价格购买，一分钱一分货。不过可以搞团购，优惠上会多些！
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4，订金定金要看清，事后诸葛没人管。明确可以退的订金，是业内俗称的小定，而让你交上一万甚至更多的诚意金，往往是大定。而小产权房的定金，通常都是5000到10万之间。一般交定1个星期内办理合同手续，比较科单。这个也并不是一成不变的，有的项目，交一、两万都是小定，有的小项目交5000就是大定了，看清违约条款，这对你的钞票很有意义！
5，看过千遍样板房，不如雨天工地测柱梁。买小产权房也要多看看。特别是下雨天，可以看看墙上，窗角有没有渗水。最早，万科支一块黑板就敢收钱卖期房，今天，是个开发商都知道样板房甚至样板楼。奉劝各位多跑跑工地，就当锻炼。减肥，勇敢些的，选择雨天去看，这样你可以清楚了解房间在天气最阴霾情况下的通风采光、梁柱设计、卫生间是否暗卫，管线分布是否合理等等。
6，专家，朋友和亲戚的意见要分清，无论房价涨了还是趺了都是自己买单的。小产权房价格也会上涨。俗话说水涨船高。无论你听从涨派一脚进坑，还是依从跌派等过一山，发现山外有山，房价总是往上涨。不管谁的意见，你买房花的还是自己的钱！那些专家是不会帮你出钱，就象一位赌场高手非常严谨地告诉你，你有50%的成功率，你是应该给他烧香呢还是赏他一大嘴巴？所以擦亮双眼，自己决定买与不买，更何总是自己花钱给自己买房的，买一套自己喜欢的房子，总比买一套他人喜欢的房子好。
7，年底开发资金荒，此时买房底气壮。年底买房，往往买到价格比较优惠的，户型也相对好的房子。其实最适合买房的时间是年底，春节前！此时房地产商无论大小，都是最缺钱的时候，最渴望现金流，此时去买房，你是甲方，他是乙方，一些条件可以谈得更优惠。买小产权房也是如此，年底开发商为了回笼资金，会给出更多优惠！
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