新闻原标题：深圳一楼盘营销中心排长队，88平一房户型引搭建猜疑
7月8日，与深圳高级中学北校区仅一街之隔的某楼盘开放营销中心，而排队市民却吐槽“连沙盘和户型图都没有”。很多购房者为求证“能否搭建”、“如何搭建”、“是开发商帮忙搭建还是自己动手”等问题来到楼盘现场。对此，开发商已提前准备好印刷材料，“任何违法行为都是不允许，不能乱搭乱建。”同时也强调了，“没有拓展（面积）”。“如果不能搭建就没啥意思了”，一购房者直言。深圳学区房的楼盘还有没有呢？
营销中心对外开放
市民吐槽“连沙盘和户型图都没有”
7月8日早上六点多，购房者李小姐便到该楼盘二期营销中心外排队。根据开发商前一天的通知，“7月8日营销中心对外开放，为了确保现场秩序，结合实际场地承载能力，本次营销中心对外开放将分批分次接待，如人数超过预期，本司将临时关闭营销中心”。
“什么也没有，连沙盘和户型图都没有”，十点五十分，李小姐从营销中心出来，“排了几个小时，十点半左右才放我们进去，里面的人都在骂开发商”，对于很多人关心的如学位、搭建等问题，营销中心的销售“很傲娇”，一句“没有”就完事了。“什么都没有为什么要通知我们来看”，另一购房者也表示不满。
排队人龙长达300米
记者十时二十分到达现场，在营销中心外民塘路上，一条长达300米的人龙自南向北排开。人群中，银行、中介等业务人员以教导准备购房资料为由跟购房者攀谈，其中不乏以“开发商工作人员”身份索取购房者联系方式的。
“不用排啦，不用排啦，什么都没有”。一购房者走出营销中心，顺着人龙边走边告诫。从李小姐提供的资料来看，工作人员在营销中心内发放了两份资料，一份是银行认筹金冻结及征信审核操作流程，另一份则是购房风险提示。
“其实他们开发商没有准备好，今天早上临时通知我们，要我们派了警力支援。我们就20多个人，他们营销中心里都有60多个保安”。面对营销中心外越来越多的人流，一名自称附近派出所工作人员的中年男子表示不满。民塘路上，一辆警车停靠，几位穿着民警制服的男子在现场看守。
近90平米只有一房引“搭建”疑云
目前来看，购房者最关注的是学位和户型。因为楼盘与深圳高级中学北校区仅一街之隔，很多购房者购房是为了让孩子就近上学。不过对此，销售人员的答复是，“我们只是学区房，最终结果请咨询教育局”。而户型方面，从提供给购房者的材料来看，A2栋88平米、B栋89平米的户型均为一房两厅一卫一厨，A2栋163平米的户型为两房两厅一卫一厨。
“如果不能搭建就没啥意思了”，一购房者直言。很多购房者为求证“能否搭建”、“如何搭建”、“是开发商帮忙搭建还是自己动手”等问题来到楼盘现场。对此，开发商已提前准备好印刷材料，“任何违法行为都是不允许，不能乱搭乱建。”同时也强调了，“没有拓展（面积）”。（搭建与拓展面积只是说法不一样，同是赠送面积，均不在政府认可的规划之内，属于违法建筑。）而有自称开发商代表的人士表示，现在拆搭板是为了配合政府验收，后期能不能搭得看物业。也有购房者猜测，到2020年6月30才交房，开发商应该会帮忙搭好。带深圳学位房的楼盘有没有？
备案均价比一期二手房价低1万多/平米
另据知情人士向南都记者表示，该楼盘早前就能销售，因开发商看好后市，一直“捂盘”不售，如今推售无奈遭遇“限价”，“听说这次喝茶费要60万”。不过，根据开发商公布的销售方案，将由深圳市公证部门公开摇取选房顺序号。那么，喝茶一事就天方夜谭了。“等你摇不到号了，我们再帮你选房”，一中介表示，不是所有房源都拿出来摇号，有些内部房源可以选，“交40至50万就可以了”。
6月7日，开发商在“告客户书”中指出，“公司过去、现在和未来绝不会以任何方式向客户索要’喝茶费’；不存在内部认购和’关系客户’提前选房行为”。
这个楼盘为什么会如此受关注？最重要的因素之一是价格低于预期，根据链家数据，目前该楼盘一期的二手房价格已经达到9万元/平米。而据房信网披露，二期一共备案住宅163套，均价7.87万元/平米，价格区间在7.37-8.34万元/平米之间，套均总价约780多万元。深圳小产权房能不能买？
记者 冯少文
