深圳是改革开改以来经济发展最成功的一线城市之一。在繁荣的经济下，深圳的楼市也跟着一片欣欣向荣。深圳商品房的房价，均价在5万以上每平米。市中心区的房价有的甚至超过10万一平方米。高房价的前提下，必有高房租。而深圳推出的保障房，公租房等一系列较商品房价格相对低价的住房，并不是每个来深圳的家庭或个人都能享受到的。高房价和高房租的压力，他们的选择必然是深圳的城中村。城中村在那些有钱的人看来，必定是脏乱差。可是它却能解决了一大部分外来劳动人口的住房问题，这是肯定的。
深圳城中村的房子主要都是原住民在自家宅基地上建起来的住房，大多都是七八层高的楼梯房。这种房的租金相对低廉，估计有80%的外来工作人员都能接受。早先的这些宅基地房，有的也是通过签合同的形式卖给一些有能力的外地人。买这些房子的人，要么用来居住，要么用来出租。总之比价格比商品房低廉。与其租房帮别人还房贷，不如自己买一套农民房。现在深圳正在大力发展城中村改造。城市更新，拆迁旧改中，买了这些房的外地人，也是享有拆迁赔偿的权力。有的要么赔钱，要么按比例赔偿商品房或者回迁房。
那么深圳有没有小产权房呢？按官方的说法是，深圳不存在小产权房，有的只是违章建筑。那么深圳这样的违章建筑，具新闻上统计说的有30几万栋。可见数量之大！而这些官方口中的违章建筑却解决了大部分外来工的住房问题。我们外来工应该庆幸，必竟不是每个人都住得起高大上的商品房小区的。这些城中村的违章建筑，是不是人们所说的小产权房呢？首先我们得先了解小产权房的定义。
小产权房定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。这是百度百科上对小产权房的定义。从这个定义可以看出，小产权房其实只是一种称谓说法，并不存在法律上的概念。所以城中村的房子，算不算是小产权房呢？一看就明白了。
深圳小产权房价格也是相对的低廉，那么买这房有没有保障呢？首先要了解小产权房。小产权房主要有两种性质：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。当然占用企业用地或耕地的小产权房，肯定风险最大，也没什么保障可言，所以买小产权房是不能考虑这种房子的。现在市面上销售的小产权房，存在这种问题的可能性不大。
深圳现在销售的小产权房主要有三种：第一种是村委统建楼。这种楼盘规模都比较大型，各种配套比较齐全，有的完全和商品房一样。当然价各也是在小产权房价格中最高的。第二种是个人或公司名义建起来的楼盘。这种楼盘规模相对来说要小得多，有的也就只有一栋楼，但都带有电梯，也设有物业管理。有的也是由几栋楼组成的小花园，配套设施也较单栋要齐全些。第三种是宅基房改造装修后再拿出来销售的。一般只有七八层高，配套电梯，当然这类房也是相对安全的，必竟这本来就是出租房，建房手续都是齐全的。现实中深圳现存销售的小产权房，第三种是最多的。其它的两种要么是以前保留下来没卖的户型，要么是以前买来投资老板拿出来卖，要么是个别二手房的了。
深圳小产权房都主要在那些区域呢？当然主要都是在关外。也就是罗湖，福田，南山以外的区域。那关内有没有呢？只要有城中村的地方，肯定是有的。而且关内有的是军产房。规模也是相当于商品房差不多，价格也是相对的高。比如现在罗湖军产房二手房，均价在3万多每平方米。就算买一套30多平方米的公寓二手房，总价也要100万左右。而且付款方式大多是一次付款。对于普通外来工来说，这个也是不小的压力啊。而关外的小产权房，可选择方面就很多了，比如村委统建楼，二手房，农民房等等。
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