信息时间：2024年8月17日。
楼盘名字：京基宸悦府。
楼盘位置：福田区上梅林。
楼盘简介：住宅与商务公寓，福田CBD中轴一线资产，高投资回报率绝版产品，约38-70㎡福田CBD精奢公寓，70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电。
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福田福田中心超稀缺70年公寓
京基宸悦府公寓。
总价区间（备案价）
38㎡169-190万
48㎡222-268万（小两房）
70㎡319-387万（标准类住宅两房）
公寓交房：2026年6月30日。精装修交房。
京基宸悦府商品房住宅：均价8万左右。
福田上梅林新房.近10年首出新盘，福田CBD之上 中轴正席，三山一水三公园"环畔，9/4号双地铁站，醇熟配套｜商圈｜精装交付，建面约110-133𝐦²城山双景。
110㎡ 3房两厅两卫（东南）
114㎡ 3房两厅两卫（东南西南）
133㎡ 4房两厅两卫（南北通）
项目基础信息：
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米（22号"凯丰站"在建）
【总占地面积】：约1.98万㎡
【总建筑面积】：约22.9万㎡
【项目业态】：住宅、商务公寓、商业
【产品户数】住宅1011户.商务公寓1470户
【可售货量】：130余套
【在售户型】：1栋/2栋一单元
【产权年限】：70年
交楼时间：2026年4月30号交楼
批地时间：2023年3月份
管 理 费：5.5元㎡/月（京基物业）
产品总高：3米（总层高48层）
使 用 率：80%
停 车 位: 1265车位
交付标准：精装
学校：梅丽小学，福田实验翰林中学。
一、项目概况
【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）
【产权年限】70年
【产品信息】约38-70㎡精奢公寓
【总套数】1032套
【交付标准】精装交付
【物业公司】京基物业
【物业管理费】5.5元/平方米/月。
二、项目价值
福田CBD中轴之上，限购区绝版资产
首善福田，深圳行政、文化、金融、商务和国际交往五大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，为高净值人才居住&投资的理想承载地。
（信息来源：深圳特区报、百度地图）
中心双地铁口物业，租金水平遥遥领先
双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行
【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心
【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城
【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返
（信息来源：百度地图、《施政报告》）
2.5公里高阶生活圈，坐揽半壁福田中心区
2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。
【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等
【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃
【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院
【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府
（信息来源：百度地图）
毗邻500亿深圳智谷，精尖人才首选住区
步行约十分钟极速通勤深圳智谷——500亿投资高科技总部基地，集聚发展5G、人工智能、集成电器等新一代信息技术产业。
目前，招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户，未来导入超20万高精尖人才，加持片区高密度租客来源及高租金承受力。
（信息来源：深圳新闻网）
五大公园环畔，关内生态资源最密集住区
项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。
（信息来源：百度地图、深圳发布）
30载实力房企，稳健京基
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
（信息来源：京基集团官网）
高奢公区品质匠造，礼遇高资阶层
- 同享围合式中心花园，五大社交剧场
- 约5.1m挑高独立大堂，高端天然石材砌就
- 配备8部高速电梯，极致效率，举步雍容
国家一级资质物业，尊享顶级服务
京基物业，同享京基100、京基东滨时代服务标准，尊华定制星级体验。
- 24小时礼御承诺，365天全生命周期守护
- 贵宾级安全护航，三环六重安全防护体系
- 私享定制增值服务，星级酒店式尊崇体验
一线全能资产，约38-70㎡CBD精奢公寓
- 户型方正实用，带阳台通燃气
- 一线品牌精装交付，臻奢品质
- 70年产权真公寓，民水民电
- 超高租金回报，投资自住皆宜
⚜高租金 高承租 高回报，深圳投资天花板
项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。
参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金可达140+元/㎡/月，投资首选金牌资产。
（信息来源：安居客；数据仅供参考）
三、户型鉴赏：
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