东莞小产权房的价格有没有超过深圳的呢?看看深圳土拍价格就知道了。
原定于8月9日进行的深圳今年第二次集中供地土拍,在修改了相关条款延期之后,终于在9月28日正式落锤,是目前深圳大批量宅地供应。此次土拍房企竞争激烈,17宗地块达到地价上限,仅4宗底价成交,另有1宗流拍。中海为大买家,其以127.15亿元获得4宗,保利置业以71.73亿元获得3宗,金地、华润、深房、联发等企业各得1宗。对比日前刚刚结束的广州土拍52%的流拍率,深圳本次土拍表现相当不错。本次深圳第二批集中出让的地块共22宗,总用地面积约83.4公顷,总建筑面积约279.92万方米,挂牌起始总价约421.98亿元。这一供地数量和总价乎今年5月深圳首批集中供地的4倍。其中,2宗租赁住房用地南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地采用“竞地价(上限溢价率15%)+摇号”的出让方式。
其余20宗地均采用“限房价,先竞地价(上限溢价率15%)、再竞自持(上限比例40%)、后摇号”的方式出让。土拍规则修改之后,房企拿地热情普遍下降。此次出让的22宗地,不到20家房企参与(75%以上为),分别是:金地、招商、保利、华润、中海、天健、华发、联发、特建发、龙湖、深铁、深汕城投等。其中,金地、中海、保利、华润、天健及华发这6家房企意向参与竞拍的地块多。这其中,土拍现场也出现了新面孔,分别是联发、龙湖、美盛以及西湖。公开资料显示,深圳西湖股份有限公司,简称西湖股份,成立于1979年,主业是交通运输,副业是文化旅游地产、金融资本运营,同时新能源、房地产物业、检测维修为补充,且以3500辆电动出租车。
成为全球大纯电动出租车运营商。房产这块覆盖综合社区、高层住宅、写字楼、酒店、工业园等。参与物业管理面积30万㎡,包括西湖大厦、西湖宾馆、银湖住宅区等。除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍以外,剩余21宗地块成功出让,其中3宗为底价出让,剩余地块均触达上限价,进入竞自持/摇号阶段,终收金452.97亿元。记者发现,竞拍的22宗地中,受宠的不是此前热门的前海、宝安、龙华地块,而是光明、龙岗、坪山。其中,光明一地块有8位竞拍者,受关注。中海在今日的土拍中表现抢眼,终127.15亿独得4宗地块,合计建筑面积613653㎡,成为当之无愧的赢家,以上限价36.66亿元+2.4万方米安居型商品房,竞得龙华区民治街道宅地。
溢价率14.99%,楼面价37227元/方米。以上限价37.34亿元+2.1万方米安居型商品房,竞得光明区凤凰街道宅地,溢价率15%,楼面价24301元/方米。以上限价28.04亿元+3.8万方米安居型商品房,竞得龙岗区宝龙街道宅地,溢价率14.97%,楼面价13887元/方米。以上限价25.11亿元+1.4万方米安居型商品房,竞得龙华区一宗宅地,溢价率14.97%,楼面价30112元/方米。此外,华润、金地、特发、天健等房企也均有斩获,但除了中海、保利这两家,其他房企没有一个拿地超过1宗。本次土拍成功出让的21宗地块结果如下:深圳市深汕合作区城市建设发展有限公司以底价4.44亿竞得深汕E2021-0002地块;
深圳地铁以底价63.29亿获得宝安松岗A401-0187地块;天健以52.41亿+配建28000人才房面积获前海T201-0157宅地;华润与西湖竞争南山西丽T403-0401地块,将于9月29日上午10点摇号;龙华人才安居以1.01亿获得龙华观澜A916-0572自持租赁地;特区建发以22.5亿+26000人才房面积竞得融创华发冰雪城北侧A031-0583地;保利以15.23亿+20000人才房面积竞得龙岗新生地块G09202-0047地;中海以36.66亿+配建20人才房面积竞得龙华民治A817-0614宗地;保利以32.87亿+配建20500人才房面积获得龙华民治A806-0394宗地;中海以37.34亿+配建21000人才房面积获得光明凤凰A503-0093宗地;
金地以19.67亿+配建20000人才房面积获得光明马田A631-0115宗地;华润以21.82亿+配建13000人才房面积获得宝安福海A208-0989宗地;深圳特发以12.07亿+配建11500人才房面积获得龙岗南湾G06301-0416宗地;中海以28.04亿+配建38000人才房面积获得龙岗宝龙G11101-1126宗地;郑州美盛以8.05亿+配建5000人才房面积获得龙岗宝龙G10101-0329宗地;苏州南山新吴房地产开发有限公司以11.78亿+配建12000人才房面积获得龙岗宝龙G02113-0052宗地;中海以25.11亿+配建10人才房面积获得龙华民治A811-0344宗地;保利以23.63亿+配建30000人才房面积获得坪山碧岭G11329-0102宗地;
深圳经济特区房地产以9.65亿获得光明A511-0039宗地;星辉以10.62亿+配建3500人才房获得光明玉塘A602-0990宗地;联发以14.38亿+配建16000人才房获得光明新湖A622-0118宗地。南山区西丽街道今日在竞拍中地价触顶,华润、西湖两家开发商接受高限制地价,将在今天(9月29日)摇号决定竞得。该地块位于南山西丽湖路与沁园二路交汇处东南侧,从工业用地调整为居住用地,土地面积5925.89米。建筑面积21994米,起拍价2.09亿元,高限制地价2.4亿元。周边金众麒麟公馆于2019年10月12日开盘,含装修均价约8.85万/,目前已经清盘。流拍的地块位于宝安松岗,与新松风明月和松岗实验学校仅一路之隔。
占地面积25541方米,建筑面积172317方米,起拍价17.79亿元,高限制地价20.45亿,竞全年期自持租赁住房高限制面积18290方米。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/方米,比原定的47200元/方米低了2700元/方米。安居型商品房均售价不得高于21元/方米、高售价不得高于22500元/方米。周边新松风明月曾于今年1月8日推出首批416套住宅,含装修均价5万/,当天售罄。未来土拍竞争将更激烈截至目前,全国22个集中供地城市,已有超过10个城市完成土地出让,溢价率相比首批集中供地,降温明显。尤其是期,无论是重庆、苏州、南京、杭州、广州,流拍率提升,溢价率降低,甚至部分城市。
在土拍开始前,已经根据报名情况,减少了土地供应。土拍市场转冷、流拍、底价成交成普遍现象。相比于其他城市的土拍成果,本次深圳土地市场显然维持了很高的热度,对于这个结果,为广东省住房研究中心首席研究院李宇嘉认为是情理之中。此前什么会出现大面积的流拍呢?李宇嘉认为这里面有一些共性的因素在发挥作用:自有资金拿地这可能是广州等热点城市土地市场冷却主要的原因。过去,拿地靠融资,这是行业潜规则俗称“前融”。一宗地10个亿,老板只拿两个亿,剩下的全靠融资。只要,自有资金收益率高于融资利率,大限度融资就是优选。所以每次土地出让前融市场就红红火火,信托、私募、基金子公司等通道融资,生意火得不得了。如果要求自有资金拿地相当于土地市场的规则发生很大变化。
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