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深圳大红本房的风险,深圳大红本房是不是小产权房呢?楼盘推荐2023-09-02
深圳大红本房的风险,深圳大红本房是不是小产权房呢?楼盘推荐
深圳大红本房不是小产权房。签的合同到期再自动续费。即然集体大红本房是有合法建房手续的，有整栋大产权证的。那么这个房子能买吗？以租代售模式深圳集体大红本房以租代售的方式，也就是签协议长租，合同到期无条件自动续期。来以租代售合同改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式，其实也是小产权房的一种。与出租人签“以租代售”协议，约定租赁期限，规定不得超过20年。《合同法》第2百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。通常此类“以租代售”协议，签订30-40年的租赁期限，此种约定是违反法律强制性规定的。租赁期限超过20年的部分不受法律保护。
深圳大红本房不是小产权房。签的合同到期再自动续费。即然集体大红本房是有合法建房手续的，有整栋大产权证的。那么这个房子能买吗？以租代售模式深圳集体大红本房以租代售的方式，也就是签协议长租，合同到期无条件自动续期。来以租代售合同改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式，其实也是小产权房的一种。与出租人签“以租代售”协议，约定租赁期限，规定不得超过20年。《合同法》第2百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。通常此类“以租代售”协议，签订30-40年的租赁期限，此种约定是违反法律强制性规定的。租赁期限超过20年的部分不受法律保护。
让大家更加好的认识到不动产权证的存在。如今高昂的房价让很多购房者都买不起房子，因此很多人就想着有没有比较便宜的房屋类型可供自己选择，既可以节约钱，又让自己有地方住。对于这类型的购房者来说，小产权房也是一种不错的选择，那么小产权房到底能不能买？购买小产权房有哪些风险？小产权房到底能不能买？小产权房是可以购买的，但是小编不建议大家购买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民，这种房屋的产权证也不是真正合法有效的产权证。如果购房者购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。购买小产权房有哪些风险？没有产权证和土地证在地区相同的情况下。
承租人对“以租代售”的房屋产权情况不了解，存在部分出租人无产权证或无权处分的情况。在此种情况下，承租人支付了相当于购房款的巨额租金，一旦出租人“一房二租”或“先租再售”，承租人很难按租赁合同实现全部租期内的房屋使用权。出租人一般是房地产开发商或房屋中介，如果在日后的经营过程中发生资金链断裂的情况，承租人在仅有房屋使用权的情况下，执行房屋或要求返还租金存在很大困难，可能会房、钱两空。目前深圳各个区域有很多类似的以租代售的集体大红本，比如布吉李朗的中海信，观澜的鸿基新都，龙岗的宝龙一号等。在签署此类房屋“以租代售”协议时，一定要对房屋的产权情况有了解，对合同的具体条款的合法性进行确认。并且充分衡量能够保障后续租赁合同履行的有效方法与后续履行租赁合同风险。
楼盘推荐！
楼盘推荐！
开盘时间：2023年9月2日。
楼盘名称：坂田壹中心。
楼盘位置：坂田杨美地铁站。
楼盘简介：共8栋花园小区带4层地下停车场、车位1:1。不占名额，不限购。
地段简介：华为总部，坂雪岗科技城，科创产业集群、2120万㎡旧改体量，投资超1000亿10万㎡万致天地商业配套。
占地面积：约6800㎡。
建筑面积：约4.6万/㎡。
在售规模：共13层电梯房，4梯18户130户。
户型层高：4.5米。
停车位数：共4层地下停车场，共510个车位，月卡300元/月。
楼盘证件：集体大红本房，四证齐全。
楼盘证件：集体大红本房，四证齐全。
楼盘产权：共70年，2020年3月16日起至2090年3月17日止。
物业公司：广泰安物业。
物业费用：三房350元/套，四房450元/套。
水电费用：水费5.85元/方，电费0.68元/度。
天燃气费：天燃气开户费1500元/户，物业统一收取。
户型面积：
复式三房二卫：65平米。
复式四房二卫：80平米。
两套三房打通：133平。
出售价格：
复式三房二卫：总价130万起，租6000元/月。
复式四房二卫：总价178万起，租7200元/月。
付款方式：一次性，首付5成，银行分期5-8年，利息3.5厘。
交楼标准：2023年12月31日主体交楼，精装交付。
水电费用：水费5.85元/方，电费0.68元/度。
天燃气费：天燃气开户费1500元/户，物业统一收取。
户型面积：
复式三房二卫：65平米。
复式四房二卫：80平米。
两套三房打通：133平。
出售价格：
复式三房二卫：总价130万起，租6000元/月。
复式四房二卫：总价178万起，租7200元/月。
付款方式：一次性，首付5成，银行分期5-8年，利息3.5厘。
交楼标准：2023年12月31日主体交楼，精装交付。
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