事实上各个区域都有涨幅，但是涨幅差距比较大。值得注意的是，2015年东莞还没有片区划分的概念，像城区、松山湖等六大片区的划分是在2017年提出的。由此，资源逐渐向城区集中，城区建设正在提速。2021年数据来源于合富1—11月统计均价15年时各镇街房价相差不大，几乎都在6000—8000元/的范围内，一套房总价大概就在50万—60万左右。从7年长跑来看，城区都比较稳，莞城、万江、南城更是以524%、516%和418%的成绩承包了前三名的宝座。不过，东城的整体后劲确实比南城要弱一点。当时的虎门长安也崭露头角，房价大概8千出头，如今翻了4倍，长安更是站上了4万+。毕竟是东莞强的两大经济重镇，还靠深圳空港、广州南沙、深圳前海等炙手可热片区。


 

发展空间。另外像寮步和大朗等松山湖外溢地段，也取得不错的成绩。从7字头迈向3万+，整体涨幅高达300%以上。常跟樟木头等地没有什么外溢客户，则更多凭借东莞整体涨幅带动。而一开始就凭借客户群外溢的临深片区，像凤岗、塘厦、黄江等虽然早早地站在起跑线上，但是涨幅并不大，7年间只涨了81%、145%等。并且随着后继供应过多，更多转向本地消化，今年临深片区也在强烈呼吁放开限购中。买房南城、松山湖其次是滨海湾回过头来，不禁唏嘘，发现当年买一套房的钱，现在可能连首付都交不起！无论在哪个时间段，都会有人觉得房价过高。2016年轮周期，全市均价1.3万的时候没入手，现在等到3.5万再入手确实是跑输了。买房，适合自己的就是好的。



南山村委统建楼楼盘