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深圳的小产权房与东莞的小产权房哪个更值得买?小产权房一些认知2023-04-09
深圳小产权房的规模，达到深圳市住宅的百分之50甚至是超过百分之50的城市，可以说压根就没有，但是深圳这几十年的发展和小产权房提供的低价的房租是分不开的，在深圳奋斗朋友应该深有体会，就算是这样在深圳租一套不错的房子房租对我们来说也是一种不小的压力。很多朋友为了不想把自己在深圳奋斗的成果，成就房东的诗和远方，大部分人就在考虑要不要购买一套属于自己的房子当然其中也包括我，那么商品房太贵只有退而求其次考虑小产权房。小产权房能不能买？能买，小产权房有很多加我的朋友都问过我这个问题，能不能是取决于你需求我们不能一概而论，你买过来自住肯定没什么问题，深圳13年就不允许建造小产权房了，现在还在出售的要不是一些2手房。
要不就是之前保留用来出租的，很大一部分都是之前卖出去了，开发商回购回来的房子，所以说现在购买的小产权都是也入住了也不存在期房，先前入住的业主也是一种保障，虽然说小产权房没有房产证，但是也不是违法建筑，当然个别占用公共用地的除外，所以购买的时候手续还是要注意的。深圳小产权房还值不值得呢？我也很多客户在选择小产权时候，好像陷入了一个怪圈，小产权就要买那种带小区的村委房，以我这么多年的卖小产权的经历来说，购买农民房无疑回报率更高，因为你购买一套村委房的价格，基本是可以购买两套农民房了，用来出租的话无疑回报率更高。年化基本可以百分之8左右，也算是一种比较稳定的了，由于现在一直是稳房价唯主，就算是小产权房也不能跳开。
由于现在小产权房越来越少了，升值空间还是有的，但是想以前一年翻几番的短期已经不存在了，现在都是偏向长期唯主。小产权房屋维修基金有的朋友可能不太关注这一笔费用，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施基金简称基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。物业管理费一般来说，普通小产权房的物业费不超过3元/方米，有的小区甚至不超过2.3元/方米，只有一小部分住宅和商业产品高于3元/方米。按照2元/方米/月的计算，100方米的房子每年要交2400元。装修保证金业主在拿到小产权房开始装修时。
是需要提前支付保证金的，如出现装修工人破坏物业设施设备，造成物业方面的损失时，可以用这笔定金支付。假如没有违规操作，可以退还保证金，从这个角度看，缴纳装修保证金是一个较好的监督方法。小产权房过户费小产权房过户费主要是指办理合同过户的费用，一般办理下来需要花费10000元左右。为什么有人购买小产权房？究其原因，还在于“便宜”二字，在同城市、同地段的条件下，如果普通商品房的价格为2万元，那么小产权房的价格应该在3000元-5000元。如此便宜的房子，外行人看了不免动心，然而有句话说得好“便宜没好货”，既然小产权房如此廉价，那么给购房者必然会带来一系列的“后续麻烦事儿”。糟糕的结局就是：买了小产权房。
发现不被认可、属于违建、无补偿等。不过，凡事无，也有炒房客大量购买小产权房获得了转正、补偿等情况，终借助于小产权房实现家庭致富。那么，小产权房究竟能否购买、适合持有吗？首先得弄清楚关于小产权房的3个问题：、什么是小产权房。小产权房这四个字，并非法律层面的定义，而是人们日常生活中约定俗成的称谓，与之对应的是大产权房，大产权房一般是指商品房住宅。小产权房有几种普遍的来源，是村镇的居民利用自己的集体使用土地建造，然后对外销售；第二是村、乡、镇的单位，自行划拨集体用地，然后用以建造房产，发放所谓的“村乡镇产权”，这种也被称为小产权房。很多人不免有点疑惑了，既然是“村乡镇产权”，那说明这种房子也是城市组织建设的。
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