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深圳的小产权房统建楼房拆迁都有补偿(今日/楼盘推荐信息)2022-11-01

深圳的小产权房统建楼房拆迁都有补偿(今日/楼盘推荐信息)

深圳的小产权房,统建楼

都是按照同样的标准获得相应补偿，不过村委统建楼由于规模较大，除了重大的规划需要，一般不会。深圳的村委统建楼的补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样，并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿的。市规划国土委发布了（深圳市房屋征收补偿基准价格参考条例）按照每个地段的不同，对小产权房补偿的价格进行了指导性的规范标准，在这个文件中，补偿价格是按照地段不同确定的，而不是按什么性质的小产权房而决定的，比如南山区白石洲区域旧改项目，除了单层或两层的本地村民的祖屋补偿比例高达1比3.5外，统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1比1.3。通过以上的解析，所以认为村委统建房比其它性质的小产权房更安全赔偿更多的观点也不是正确的。

村委统建房其性质仍然是小产权房，归根结底与其它性质小产权房是一样的，其不一样的是品质和规模。目前，村委统建楼的价格已经一两万每了，虽然其规模，建设标准品质来说比其它的小产权房更好，但是如果是纯粹的话，村委房的回报率还要低于其它性质的小产权房，因为村委房总价高。但如果买村委房是自住，追求更高的居住标准的话，村委房比其它性质小产权房来说还是有明显的优势，村委房与商品房相比，也有更高的性价比，价格只要商品房的三分之一或一半。如果是纯粹的话，应该首先选择深圳农民房和其它性质的小产权房。无论以后的补偿还是租金回报率，村委房并没有明显的优势，这方面农民房反而更有优势。如果是自住并且经济允许的条件下，村委房还是更好的选择。

因为很多村委统建楼品质规模可以媲美商品房了，价格只有同等地段商品房的三分之一左右，居住有比商品房更高的优势。深圳村委统建楼比独栋的农民房更安全吗？在深圳这个国际大都市，仍然有很多人坚持非深圳村委统建楼不买。因为他们认为相比农民房等其他形式的房子，村委的会更加安全更有保障一些。因为村委的集资建的房子一般规模比较大，很多居住者是深圳本地的村民，并且购房合同上还有村委盖章，有半的性质，看起来比企业开发的房子和村民自建的农民房更加靠谱。但是村委统建楼真的就比其他形式的小产权房更加安全吗？、从法律性质上来讲，村委和其他形式的小产权房是一样的。因为村委楼和其他小产权房一样都是没有经过正规部门报建而建起来，之所以有那么多大规模的房屋建起来。

都是村集体股份公司为了创收入和私人开发商合作建的，从中谋取利益，都是属于违法建筑。第小产权房在遇到旧改或者需要的时候，村委统建楼和其他小产权房甚至是商品房是一样，都是按面积比例赔偿，都需要挨家挨户进行普查走访，征集意愿，协商赔偿方案。农民房也是一样的，并不会应为是农民房就不赔，或者是因为是村委楼就赔偿比例高一些，都是一视同仁同等对待的。赔偿都是直接到个人名下，不会跳过业主直接赔偿给房东，这是在深圳所有区域都可以得到印证的。第在深圳是没有小产权房的，只有历史遗留违法建筑。年来，深圳进行了一次大规模的房屋普查，对之前的违法违章建筑进行了确认产权的登记，除了部分有土地证的房屋，其他个人的房源全部都普查并有历史遗留普查回执。

可以说这就是给小产权的走向提供了一个很明确的方向，并且以一刀切的方式，暂停了全深圳正在建设的小产权房。所以说村委楼和农民房在目前中是没有任何区别的。大的却别就是价格和规模了。所以，村委统建楼比其他形式的小产权房更安全的观点并不是正确的。归根到底，村委楼也是属于小产权房。深圳村委统建楼可以买。村委统建楼一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区房，主要分给本村村民的，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建楼，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格要比深圳普通商品房低的很多。但要注意村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要付款，由村委做见证。购买深圳村委统建楼的优势价格合理：深圳商品房房价基本5万起步。

想在深圳安家越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大，基本购买村委房可以满足家的愿望。安全性高：村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。少，不占名额，流通方便：村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比。租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。旧改按标准赔偿：法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。