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买村委统建楼统建房比小产权房更安全可靠(2023楼盘推荐)好房66网2022-10-29

买村委统建楼统建房比小产权房更安全可靠

很多找小产权房的客户也一般都会想要考虑村委统建房，那为什么大家都会找村委统建房呢？小编也和找房的客户了解过这个问题，其实大多数人都是听说小产房中，村委的统建房是比较有保障的，他们担心买的其他的独栋的农民房没有保障，怕辛苦大半辈子的钱打水漂，其实站在购房者的角度来说这些问题也是情理当中的。下面我们来聊聊村委统建楼的保障有哪些？看看买村委统建房是否安全可靠。首先，村委统建房顾名思义就是有当地村委参与其中的，它的建成是由当地村委出地和开发商一起合作建房，然后一部分分给当地村民，另一部分属于开放商，然后统一由当地村所在股份有限公司管理，其合同有当地村委股份有限公司盖章，过户要经过当地村委更名。买房者获得做大的保障就是有当地村委股份有限公司的介入，相当于交易双方的一个中间见证者，而且这个见证者又是属于机构的，这就是所谓村委楼的大保障。其次，村委统建房一般兴建规模都比较大，规模小的很大一栋，相当显眼，规模大的十多二十栋，规模成片，不清楚的人，不会以为他是小产权房，光外表看上去和商品房并没有什么区别。这类房子都有一个共同的特点。

那就是相比其他小产权房，它楼里面的户数多，住的人多。而且都已经入住进去，有句俗话叫做“法不责众”，也相当于说的就是这些统建楼，那么多的人买了这个房子，为何当地执法部门没有察觉，这么大规模的房子建起来，为何能建起来，建起来卖出去了又凭什么说是违法建筑，执法人的过错为何强加到买房者身上，法律是保护人民的，不能把执法人的错误让广大人民群众买单。所以很多买房者都有这个潜意识，人多力量大，不是一个人住在这里，几百上千户的人一起，也没办法去处理。后我想说的一点是，大部分人之所以找村委统建房，主要还是看重村委统建房的社区规模。一般的村委统建楼所承建的规模都是有好几栋的，配套有花园、天然气、停车场、儿童娱乐设施等。

小区的品质和一般的商品房没有太大的区别，而且买这个房子只相当于商品房三分之一的价格不到，甚至更便宜。买少的钱，享受相同的生活品质，又何乐而不为呢？再者说，买商品房需要各种条件，但是买村委统建楼确没有太多的要求，只要预算够，不管你是哪里人，都是可以购买的。首先,我们来理清一下什么是统建楼,什么是红本。统建楼是指早期在村集体土地上,由村集体组织建造的房子,这些房子大的特点就是没有向支付相关的税、费款项,也没有经过相关部门的验收,由村集体分配给村民,后期有资金介入后,一部份分配给村民,一部份向外出售,自2012年后,深圳就再也没有新增过类似的村委统建楼了,市场上在卖的一般都是二手房或者2012年前已经建好,一直未处理的房源。