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国家明文专规定小产权房不能上市交易，那么大岭山小产权房能买吗?2022-10-20

国家明文专规定小产权房不能上市交易，那么大岭山小产权房能买吗?

国家明文规定小产权房不能上市交易，为什么？小产权房和大产权房究竟有什么不同？购房者买大产权房就真的没有问题吗？小产权房、大产权房有何本质区别？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

1、小产权房，小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、大产权房，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房不能买？小产权房缺“五证”，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。有些小产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难保证。小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。

大产权房也有风险！大产权房存在缩水风险，购房者也应尽早预防。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年.

一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。

为什么不建议买小产权房？

1、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善，小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。