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深圳龙华的小产权房有房产证是怎么回事(关注小产权房信息网)2022-10-11

深圳龙华的小产权房有房产证是怎么回事(关注小产权房信息网)

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深圳龙华的小产权房也是没有房产证的，小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在上的房屋或是由农民自行组织建造的。所谓的小产权房有房产证，大概就是指购买小产权房合到的一本绿本使用证。

真正有绿本的说法的是1994年12月5日深土规[1994] 567号 [关于颁发新《房地产证》的通知]里，第一次正式规定：新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底，红皮及绿皮两种版本；绿皮本记载非市场商品房地产。同时《通知》规定非市场商品房地产有11类：以行政划拨方式获得的土地使用权。在行政划拨的土地上建成的房地产。通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权，以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外，在缴付协议地价款的土地上建成的房地产，获得减免地价的土地使用权，在减免地价的土地上建成的房地产，准成本商品房，按"房改"取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房。微利商品住宅，农村居民私人住宅，房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。直白点说就是：单位福利房、企业公房、保障房、安置房、农民房，这几类房产发的绿皮本，也是在国土局登记有正式产权的！而我们常常说的绿本房说的就是第10类——农民房（这个绿本业内人士称之为绿皮或绿皮本，附图图1，为了与统建楼的绿本区分开来，我们把国土局的叫绿皮，统建楼的叫绿本）。

深圳哪个统建楼是第一个发绿本的，又是为什么要发这个绿本，具体已经无从追溯。从能查阅到的资料来看，一是从深府[2006] 105号 [关于印发《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》的通知]的第三条第五款：已划定原农村宅基地或者在城市化过程中确定非农建设用地标准但至今尚未建设住宅的原村民，由各区政府负责组织集中建设公寓式多层建筑，解决尚未建设住宅的原村民居住问题；从这上来看，当时的统建楼属于区政府统筹村集中建设，产权属于村集体，村里再给每户发一个使用权证。

二是只是为配合营销而生。这类绿本名类繁多，常见的主要是三类：房屋使用证、楼房使用证、合作建房证明书。刚开始还只是有村委背景的统建楼会出绿本。后来开发商的统建楼也跟风发绿本（据前辈说，刚开始位置和品质不好的开发商统建楼都不怎么好卖，后来有人提议不如也仿个绿本吧。果然，绿本一出，加价抢购！这类绿本会不会更安全，更有保障呢？这类绿本其实与合同并没有什么不同。不同的是有些是为了村委方便盖见证明章而已。（除非合同的甲方就是村委的，不然很少会有村委直接在合同盖章），绿皮是国土局核发的，是有正式登记产权的。绿本是开发商自己印的，和合同功能类似，与产权无关！

购买小产权房的证件都有哪些？

房屋使用证，在1998年后在村的集体用地需要经过正规报建手续建起来的统建楼，村委股份公司颁发的使用权证（绿本），这种“绿本”房，如果私下交易可去该房子所属村委股份公司更名，并撤销原业主的所有档案。

律师见证书，律师见证书是和原业主交接房子所要签订的协议书。律师见证买卖双方是在自愿而且没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房子目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。

军产证书，军产证书是一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，指军队享有产权的房屋。军产证的性质有点像集资房，因为土地是部队的，地方政府是无权干涉的，所以是不能抵押、贷款。如果转名只需所属军区办事处或管理处改名即可，因此房产证是由军区提供的（2014年后政策变动，目前无法办理）。