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农村宅基地上的房子是小产权房吗?可以买吗?小产权房信息网2022-10-06
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而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民把房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。合同约定的其他事项，如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。买了小产权房子怎么办?如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡颁发的产权证明或土地使用证明的。
可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。小产权房有哪些优缺点呢?优点小产权房屋价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。缺点没有不动产权证，只有《建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买，小产权房不能在银行按揭。因此购买需要全款，部分可以做短期，但是利率相比较高;质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点。
楼栋较多的楼盘;未来困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。小产权房子一般是有赔偿款的，不过赔偿款一般不会给买小产权的人，而是给原房主，小产权房实际上是不能进行过户的，交易也不受保护，房子所属其实还是原房主，所以不建议买小产权房。小产权房有哪些类型通常意义上的小产权房也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是常见的。限制销售的小产权房也就是在划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不产权房。军产房所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发。
之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。部分二手房在实际生活中，有一些二手房还没办理手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。为什么不建议买小产权房缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。质量难保证房屋质量没人监督。一些开发商为赚钱会偷工减料。
 
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