已经买了小产权房遇到旧改拆迁怎么办(小产权旧改拆迁赔偿看点)_深圳小产权房网深圳村委统建楼深圳集资房军产房

新闻资讯»

已经买了小产权房遇到旧改拆迁怎么办(小产权旧改拆迁赔偿看点)2022-10-05

已经买了小产权房遇到旧改拆迁怎么办(小产权旧改拆迁赔偿看点)

小产权房/旧改拆迁/赔偿

只要有正规的两证一书，也不违反城市建设，是对合理土地的占用，那么不管是买统建楼还是独栋农民房都是不错的。深圳的农民房、村委统建楼、自建房、瓦房、这些没有房产证的房子，这里咱们统称：小产权。小产权占深圳住宅60%左右，这是一个历史遗留问题，法不责众，09年以前建的，有普查过的会给到一张历史遗留违建普查表。09年以后枪建起来的就没有这张历史遗留，这关乎到补偿。首先来讲下大家的误区：很多人认为小产权会被强拆？其实以前有强拆：那就是不让再建村民还在抢建，或者是危房，和临时建筑比如铁皮房、就有可能强拆。但是早几年深圳就不让再建小产权，也就没有存在抢建强拆一分不赔。其实深圳早就有出台小产权赔偿方案：重大项目原关内加上签约奖励和搬迁奖励货币补偿达到28000一左右原关外：09年以建的前加上签约和搬迁奖励在15000一左右。

09年以后建的7800一左右。这是货币补偿方案，不区分本地村民和外地人。产权置换：只能是本村村民480㎡以内1置换安置房（需要5-8年补地价转红本）外地人：不赔房、只货币补偿！再给大家讲一讲开发商赔率：开发商一般高层小产权是1赔偿红本商品房高有赔到1.3这个赔率，单层老瓦房或单层房赔率一般在1.5到3会比高层赔率高不少。深圳小产权房有赔偿。深圳小产权房被拆了补偿参照当地补偿标准来进行补偿，而且我们的房子被拆除了以后，所有的赔偿都会按照所签署的安置协议为准，所以这个协议是非常重要的，在签署之前一定要谈好、看好。深圳小产权房的原因深圳小产权房遇到的情况，总体上有三种：土地整备、棚户区改造、城市更新(旧改)。

土地整备：是为了缓解城市发展进程中土地的供需矛盾，探索出来的一种土地管理新模式。一般在遇到修路、修学校、规划产业园等具有公共性质或城市发展统筹意义的项目时会通过土地整备利益统筹的方式，对零散用地进行整合。例如：石岩水库周边农民房的。这类的补偿总体来说，不如人们想象的一般，并且对房屋有门槛的要求。赔付房屋有面积的要求，现金补偿有征收基准价。棚户区改造：棚改主要针对的是一些比较旧的住宅小区。像一些存在较大安全隐患的房子，ZF主导由具有相关资质和一定实力的企业开发实施旧改。棚户区改造掺杂着的商业化运作较复杂，赔付的回迁房品质一般。赔付房屋也有面积的要求，现金补偿根据房屋的估值进行补偿。城市更新：城市更新便是大家印象中的。

也称作旧改。城市更新只针对特定的城市建成区，一般由大型的房地产开发商进行市场运作。华润城是深圳比较有代表性的城市更新项目。城市更新旧改项目一般周期比较长，但回迁房品质高配套好，是户期望的形式。城市更新对土著居民和非土著居民的补偿标准相差不大，房屋及现金补偿都很不错。可以居住的时间不定，或许为10~20年或许为。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。大产权房和小产权房的区别通常开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;大产权房有颁发的产权证，小产权房不发产权证;房屋再次转让时如果不用交付土地出让金。