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东莞小产权房最新政策2022看点,缓引深圳小产权房政策解读(小产权房热点)2022-09-05
东莞小产权房最新政策2022看点,缓引深圳小产权房政策解读(小产权房热点)

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现在深圳小产权房的政策是怎样？深圳小产权房未来大致的大方向是怎样的？
有了解的朋友应该知道我们国家有一个大的十四五规划，每个地方政府也会出台一个诸多方面具体的规划，2022年目前为止关于深圳小产权房政策的文件通知就是4月25号深圳市国土空间规划保护与发展十四五规划的通知！
 
1，稳妥推进历史遗留建筑处置，大概意思就是说：以前有过处理方案，继续稳妥推进。还是不懂的朋友，我在这里着重讲一下深圳历史遗留建筑。以前0962（09年6月2号）普查前没有经过审批的建筑叫历史遗留违法建筑，那么09年6月历史遗留违法建筑的处罚决定上面就叫违法建筑普查，通过0962普查的这些违法建筑就叫历史遗留建筑了，14年后没有普查过的建筑就叫新增违法建筑，单单的一句话，信息量就很大了，你也不用质疑，文件政策就是这样与时俱进的，从历史遗留违法建筑转型成历史遗留建筑，这是要时间的，但也关系到小产权房未来的走向。
2，综合运用多种政策手段，积极稳妥处理历史遗留建筑产权问题，也就是说这些历史遗留建筑以后要陆陆续续解决，当然不是全部，也不是一下子，因为毕竟它的产权属性非常复杂。人啊，房啊，地的性质都不一样，这里说的就是一定要解决产权问题，记住是产权问题哈，大家记住产权两个字很重要！
 
3，加快产业类与公共配套类历史遗留建筑的确权处置。这个看过我文章的都知道，产公类的建筑早在2018年年底已经下了文件，可以根据相关的文件转型成相应的非市场商品房和商品房，发放不动产权证，这个就不多解释了，都过去四年了，很多产公类的建筑还是没有主动的申报去拿证，所以要加快处理。
4，探索将居住类历史遗留建筑纳入住房保障体系，作为政府公共住房的补充路径之一。从这句话不难看出，这就是小产权房的大方向！这里讲的是居住类历史遗留建筑，每一个字都是卡的很严，非常简单，产公类18年已经下文转正了，现在深圳剩下的就是居住类的了，这一块就是要在十四五规划的时候处理它的产权问题，纳入住房保障体系，作为政府公共住房补充。这也是十四五期间深圳小产权房要转正的重要指导政策。但是我们还要深入探讨一下，这些房子成为保障房好像也不怎么有价值，你要知道什么政策不可能说一下子急转弯，都是软着陆，最后还是会变成市场商品房进入流通纳税创收，再者深圳都是年轻人，人口流动性大，一半房子不流通根本就不现实。从过去的政策实例来看，下达的文件处理方式都是逐渐递增，2001年的时候把私宅转成非市场商品房，2009年决定后到2014年开始把一些符合文件规定的也转成大红本了，都是一步步，差不多十来年的时间呢！
那从这一个文件中我们可以得出居住类历史遗留建筑会先转成类似绿本的非商品房住宅，第一步可能会确权，确权完过后处理税费与安全和消防等一些问题，一开始不会直接纳入市场上流通，通过制定各种细则逐步把它纳入市场上流通，农民房最后的出路就是拆的拆变成商品房，修的修变保障房和安居房，最后呢也会进入流通领域。
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