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大朗小产权房价格-大朗小产权房-深圳小产权房-商品房-必看信息网2022-09-04

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对深圳市小产权房有过多轮报道。但小产权房交易一直存续到了今天，还跟着商品房的脚步升值。如今，风口浪尖下，各市场主体可能会暂时偃旗息鼓，但也只是暂时的。《财经》记者在深圳市走访时发现，小产权房有稳固的消费群体，且仍在扩大。多位受访中介人员估计，小产权房容纳了深圳市约六成人口。据《深圳市住房建设规划（2016-2020）》，截至2014年底，深圳市住房总量中，原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比48%。庞大存量小产权房是交易持续存在的支柱，深圳对此有清醒认识。上述规划文件写道：“商品住房在住房总量中占比较低，难以满足居民持续增长的购房需求。我市住房供应的结构性失衡，难以在短期内解决。”而在些年。

商品房价调控、棚改和城市更新等宏观导向，也在客观上催熟了小产权房市场。如同跷跷板的两端。商品房调控越严格，小产权房就越有吸引力。01商品房调控越严，小产权房越火光明区的一位房产中介人员向《财经》记者展示了一份统建楼房屋分配合同。这份签署于2013年的合同显示，首位主人购房价格约为4500元/方米，约为当年光明区商品房新房均价（17000元/方米）的四分之一。按该中介人员报价，目前该小区同等面积二手房屋的售价为1.6万-1.8万元/方米，光明区5月商品新房均价约为4.9万元/方米。价格比约为三分之一。按房产中介的报价，目前深圳全市小产权房均价约为1.5万-2万元/方米，相当于深圳全市商品新房均价的四分之一至三分之一。

过去八年的数据显示，深圳小产权房的价格涨幅与商品房基本一致，略微大于商品房。略微高出的部分，主要是在过去一年涨出来的。前述光明区中介说：“两三个月前，110万元能买的房，现在120万元都买不到了。”一位龙华区中介人员相信，以期的涨势，他手头的房源能在未来一年内涨30%。在小产权房集中的沙井片区，部分楼盘价格已超3万元/方米。买房群体正在发生变化。多位受访中介人员、买家都谈到，过去一年，有越来越多的富商、公司进入这个市场，整栋整栋地买楼。这在以往并不常见。同时，没有商品房购房资格的外地炒房客也来搭财富快车。小产权房涨价的逻辑是什么？为什么没有产权的房子会受欢迎？正是因为没有产权，小产权房一直都有两大“核心竞争力”。

一是便宜，二是交易都在暗中进行，没有产权交割，所以处于监管盲区，不受限购影响。长期以来，买不起商品房，或没有户籍没资格买商品房的刚需客是小产权房的主力买家。2020年发生后，货币宽松，深圳市商品房价涨幅全国，市自7月起陆续发布了一系列调控，抬高了商品房购房门槛，反倒利好了小产权房市场。先是在2020年7月15日，深圳收紧了限购资格。过去，只要深圳即可购房。7月15日之后多了两条要求：满3年，且连续缴纳36个月以上个税和社保。2021年2月8日，深圳又发布了二手房参考价新政，实际效果是抬高了购房成本。深圳市发布的参考价格，普遍格，而银行要按照参考价放贷。于是，在首付比例不变的情况下，买房者贷出的钱少了。

首付压力增大。一些全国性的也影响了市场。2020年后一天，央行和银保监会联合发布了“两集中”，即为银行的房地产占比、个人住房占比分别设置了上限。受此影响，部分银行缩减了购房贷规模，放慢了放贷节奏。买房者借贷难度比以前变大了。几个相叠加，把原本有资格买、买得起商品房的刚需客户推向了小产权房市场。被离异住房新规、一二套房差别化信贷打击到的、炒房群体也随之迁入。这是深圳市有关部门必须直面的难题。深圳很特殊，它有半存量住房是小产权房。放在其他城市，上述或许能有效需求，给市场降温。但在深圳，需求会被挤到另一个灰色市场。在这个生态系统里，正规的商品房交易被管得越严，小产权房交易就越火。据深圳市住建局信息台。

2021年4月，二手商品住宅成交量同比减少33.26%，环比减少28.16%。上述商品房中介说，以前他的门店每月有10笔-15笔交易，两个月不到5笔。境况与那位去卖小产权房的前同事反差鲜明。进入5月后，深圳在信贷、户口等方面又陆续出台一系列新举措。据《深圳特区报》报道，5月7日，建设银行深圳市分行将首、二套房贷利率分别上调0.15%和0.35%。某大型国有银行人士告诉《财经》记者，除建行外，多家大型银行都将在深圳跟进这一调整。5月25日，深圳发布了新的户籍征求意见稿，门槛被抬高。学历型人才标准从专科以上调为全日制本科以上，技术型人才标准由中专调为全日制大专，技能型人才标准从获得高级职业资格调整为技师。

据新的全国人口普查结果，深圳市有常住居民1756万，其中没有深圳户口的流动人口有1243万。市场预计，期的监管风口过去后，小产权房市场会继续火热。02除了产权证，该有的都有虽然买卖小产权房是明令禁止的违规交易，但中介们很少掩藏自己，普通人不费什么劲就能与他们搭上线。多位买房者告诉《财经》记者，在这轮监管风口到来前，中介们会在地铁口等人流密集处明目张胆地贴小广告、发传单推销。在微博、微信公众号、小红书等线上台，有很多以“深圳小产权房”为关键词取名的账号，发布全市乃至东莞的房源信息。不少账号留有主理人的名字和手机，加上微信后，购房者能在他们的朋友圈看到更多房源。一些主理人为自己打造专家人设。他们除了发布房源。

也会传授挑房要领，解读市场的各种风吹草动，分析，“科普”小产权房知识。他们以此积累粉丝扩张生意，同时也引导市场情绪和信心。被后，中介们曾短暂地偃旗息鼓。一些公众号停止更新，或批量删除过去一两年的房源推送。有的账号改名，隐去了“深圳”“小产权房”等关键词，也有的注销账号换了新阵地。在线下，部分门店闭门歇业。中介们变得谨慎多疑，有人因害怕被暗访，选择只做熟客生意。但这种状态没有持续太久。5月中旬《财经》记者走访时，这个市场已在慢慢恢复。尤其是在朋友圈等私域空间里。有中介每天都在朋友圈更新自己的营业动态：今日在光明，又做了几次转让见证。明天在南山，“可约，可踩盘看房”。一位中介人员告诉《财经》记者，风波对他们影响不大。

小产权房交易因为不合规，所以通常不会签房屋买卖合同，而是被包装在各种名目下。前述光明区白花社区中介人员手头有几套二手村委统建房。这类统建房是由村委出地，一栋楼只有一张产权证，归村委所有。名义上，房子由村民集资建设，建成后只能分给村民，分房时会发一张证书，证书上的户主名字不可更改。这位中介人员说，此类二手房交易时，买卖双方会在村委的见证下，签订一份房屋转让协议，村委在这份协议书上盖章。也会在只有一份、无法改名的分房证书后一页，手书写上新一任受让人，村委签字盖章。由此便完成了“过户手续”。在龙华区，记者咨询了一套一手房。这套房建在开发商拿下的商业用地上。其交易方式是，买房客会伪装成开发商员工，接受公司分配的住房。

表面上没有金钱往来。转卖时，在开发商的见证下签转让协议、更名，流程与统建房相似。这家开发商提供的“一条龙”服务，渗透交易各环节。其销售人员介绍，公司有长期合作的律师团队，在签合同时做见证人。每次见证的价格约为2万元。他还表示，有门道帮购房者联系消费贷、信用贷等银行，当然，他们会从中抽一笔服务费。前述光明区中介人员也提到，可以考虑用信用贷来买房：“能贷100万。”《财经》记者联系到深圳当地一位中介人员，表示想用消费贷买小产权房。对方回应称：“信用贷可以申请。至于额度，要看你的工资基数能做多少。”她展示了三种方案，均无需物，只需提供工资、社保或记录即可，并强调所有都来自于银行而非民间钱庄。进入2021年。