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公明小产权房能买吗?怎样买小产权房才有保障?(今日/小产权房头条)2022-09-02
公明小产权房能买吗?怎样买小产权房才有保障?(今日/小产权房头条)
若开发商私自操作那就是违法的。不过目前这种经营形式十分普遍，由村提出，私自卖地再由开发商建房出售获取利润。3.小产权房的购买者和受益人必须是村集体的成员。如果非村集体成员买房，他们的利益将受到极大的损害。随着城市化的快速发展，光明小产权房暂时解决了城市化问题，但这种产品却难以长期生存。虽然满足以上三个条件的小产权房是合法的，是可以购买的，但问题还是在于买不买那就要看个人情况了。深圳市小产权房集中的光明区白花社区，不大的社区周边密布着11家代理小产权房的中介门店。尽管期监管风声正紧，但这11家门店仍照常开业。在白花社区，《财经》记者遇见好几拨来看房的买房客。有些房主会委托多家中介，因为带看频繁，所以看房前中介要打好几个电话。
才知道钥匙在哪一家手里。一位销售人员热情地向记者推销某房源，看房前一沟通，才知道这套房已在前不久卖出去了。长期以来，深圳市都将小产权房定义为“违法建筑”，禁止交易，禁止中介代理，但实际上买卖一直存在。4月底称，深圳部分小产权房过去一年涨价50%，沙井等片区有楼盘一个月卖出几十套，成交火爆。虽然无法与商品房市场相比，但深圳小产权房市场也不乏暴富故事。龙华区一位小产权房中介人员告诉《财经》记者，2019年起，一位熟客经他之手频繁倒买倒卖，很快赚了数百万元。另一位商品房中介人员则说，他的一位前同事去年底离职去卖小产权房，“一个月卖十几二十几套，很快赚了200多万元，买了辆保时捷。他的老板进了4000多万元的货。
卖了6000多万元”。深圳市对小产权房交易的监管升级。深圳市律师协会转发司法局文件，禁止为“违法建筑”销售提供律师见证。龙华等区住建局发通知，禁止代理销售“小产权房”。一套“组合拳”打完，深圳市的小产权房交易会停止吗？一位小产权房中介人员称，虽然期有些中介门店关了门，贴出转让告示，但并不是真要转让，而是掩人耳目的障眼法。小产权房是个约定俗成的概念。在深圳，小产权房指房主得不到产权证，或被明令禁止出售、的房屋。包括农民的自建房，村委主持、在集体土地上修建的统建楼，单位、的福利房，部队提供用地的军产楼等。本轮监管中，深圳市律师协会转发的两份司法局文件，分别发布于2009年和2016年。过去十年里，包括央视在内的各路媒体。
对深圳市小产权房有过多轮报道。但小产权房交易一直存续到了今天，还跟着商品房的脚步升值。如今，风口浪尖下，各市场主体可能会暂时偃旗息鼓，但也只是暂时的。《财经》记者在深圳市走访时发现，小产权房有稳固的消费群体，且仍在扩大。多位受访中介人员估计，小产权房容纳了深圳市约六成人口。据《深圳市住房建设规划（2016-2020）》，截至2014年底，深圳市住房总量中，原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比48%。庞大存量小产权房是交易持续存在的支柱，深圳对此有清醒认识。上述规划文件写道：“商品住房在住房总量中占比较低，难以满足居民持续增长的购房需求。我市住房供应的结构性失衡，难以在短期内解决。”而在些年。
商品房价调控、棚改和城市更新等宏观导向，也在客观上催熟了小产权房市场。如同跷跷板的两端。商品房调控越严格，小产权房就越有吸引力。01商品房调控越严，小产权房越火光明区的一位房产中介人员向《财经》记者展示了一份统建楼房屋分配合同。这份签署于2013年的合同显示，首位主人购房价格约为4500元/方米，约为当年光明区商品房新房均价（17000元/方米）的四分之一。按该中介人员报价，目前该小区同等面积二手房屋的售价为1.6万-1.8万元/方米，光明区5月商品新房均价约为4.9万元/方米。价格比约为三分之一。按房产中介的报价，目前深圳全市小产权房均价约为1.5万-2万元/方米，相当于深圳全市商品新房均价的四分之一至三分之一。
过去八年的数据显示，深圳小产权房的价格涨幅与商品房基本一致，略微大于商品房。略微高出的部分，主要是在过去一年涨出来的。前述光明区中介说：“两三个月前，110万元能买的房，现在120万元都买不到了。”一位龙华区中介人员相信，以期的涨势，他手头的房源能在未来一年内涨30%。在小产权房集中的沙井片区，部分楼盘价格已超3万元/方米。买房群体正在发生变化。多位受访中介人员、买家都谈到，过去一年，有越来越多的富商、公司进入这个市场，整栋整栋地买楼。这在以往并不常见。同时，没有商品房购房资格的外地炒房客也来搭财富快车。小产权房涨价的逻辑是什么？为什么没有产权的房子会受欢迎？正是因为没有产权，小产权房一直都有两大“核心竞争力”。
一是便宜，二是交易都在暗中进行，没有产权交割，所以处于监管盲区，不受限购影响。长期以来，买不起商品房，或没有户籍没资格买商品房的刚需客是小产权房的主力买家。2020年发生后，货币宽松，深圳市商品房价涨幅全国，市自7月起陆续发布了一系列调控，抬高了商品房购房门槛，反倒利好了小产权房市场。先是在2020年7月15日，深圳收紧了限购资格。过去，只要深圳即可购房。7月15日之后多了两条要求：满3年，且连续缴纳36个月以上个税和社保。2021年2月8日，深圳又发布了二手房参考价新政，实际效果是抬高了购房成本。深圳市发布的参考价格，普遍格，而银行要按照参考价放贷。于是，在首付比例不变的情况下，买房者贷出的钱少了。
首付压力增大。一些全国性的也影响了市场。2020年后一天，央行和银保监会联合发布了“两集中”，即为银行的房地产占比、个人住房占比分别设置了上限。受此影响，部分银行缩减了购房贷规模，放慢了放贷节奏。买房者借贷难度比以前变大了。几个相叠加，把原本有资格买、买得起商品房的刚需客户推向了小产权房市场。被离异住房新规、一二套房差别化信贷打击到的、炒房群体也随之迁入。这是深圳市有关部门必须直面的难题。深圳很特殊，它有半存量住房是小产权房。放在其他城市，上述或许能有效需求，给市场降温。但在深圳，需求会被挤到另一个灰色市场。在这个生态系统里，正规的商品房交易被管得越严，小产权房交易就越火。据深圳市住建局信息台。
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