新闻资讯»
公寓房能不能买?什么是公寓房(今日/东莞公寓房网)2022-08-30
公寓房能不能买?什么是公寓房(今日/东莞公寓房网)
公寓房能买吗？不能购买公寓房。购买公寓房虽然总价低，但购房首付高啊！按规定首付需要付5成，长年限只有10年，且不能。上述这些还不是要命的，坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！要缴纳营业税、契税等多项交易税费，例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15-20%左右！凡事都有两面性，公寓除了以上讲到的缺点以外，还是有很多独特的优势的，不然这几年也不会火。但出于长远发展的考虑，还是不太建议买公寓，除非你资金充足或当下必须在某地安顿，否则不建议购买。如果非要选择，也建议买市中心的繁华地段、配套完善、生活便利，好是靠工薪族的公寓，相对来说出租率高，租金也高，升值空间更大出手较容易。公寓是商业地产中为广泛的一种地产形式。
公寓房能买吗？不能购买公寓房。购买公寓房虽然总价低，但购房首付高啊！按规定首付需要付5成，长年限只有10年，且不能。上述这些还不是要命的，坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！要缴纳营业税、契税等多项交易税费，例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15-20%左右！凡事都有两面性，公寓除了以上讲到的缺点以外，还是有很多独特的优势的，不然这几年也不会火。但出于长远发展的考虑，还是不太建议买公寓，除非你资金充足或当下必须在某地安顿，否则不建议购买。如果非要选择，也建议买市中心的繁华地段、配套完善、生活便利，好是靠工薪族的公寓，相对来说出租率高，租金也高，升值空间更大出手较容易。公寓是商业地产中为广泛的一种地产形式。
什么是公寓房？公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(multifamilyhoushing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes。
四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是我们通常所说的公寓(apartmentbuilding)。公寓屋又可细分为城郊住宅(townhouse)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。城郊住宅和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓房的特点是拥有者大部分都是人或单位，主要目的是收取租金。公寓大致可分为三类。出租型。它以出租给租客使用为目的(tenantoccupied)。
因此这类公寓可称之为出租公寓(rentalapartmentbuilding)。第二，自住型(owner-occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等。
另一部分为condo或co-op寓所单位。第四，既股东屋！此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(smallapartmentcomplexes)、花园公寓(gardenapartmentcomplexes)和高层公寓(high-risebuilding)。普通公寓(居住型公寓)：用地性质：一般为住宅产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30~60米；精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外服务；销售价格一般高于区域整体水商务公寓：用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区；
既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，40年特点：面积较小，主力户型主要在90米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
深圳小产权房网 版权所有
