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东莞大岭山小产权房新楼盘|大岭山小产权房敢买吗?小产权房观点2022-07-29

东莞大岭山小产权房新楼盘|大岭山小产权房敢买吗?小产权房观点

东莞大岭山小产权房有新楼盘，可以买！东莞现在的大岭山小产权房也是比较多的，主要集中在临深镇区和东莞有规划前景的地方，而目前最为抢手的就是松山湖周边的镇区，如大朗、大岭山、东坑等。而大岭山是紧紧挨着深圳的，地理位置优越，价值很高。很多去看大岭山的小产权房的购买者，可能都会考虑想一下，大岭山小产权房可以买吗？现在就来聊聊购买大岭山小产权房的利弊和注意事项。大岭山的小产权房首先它是小产权房，所以对于大岭山小产权房可以买吗？首先要回答的是小产权房能买吗，或者是东莞小产权房能买吗？然后才是相对于大岭山小产权房的价值是否值得购买的问题。

东莞小产权房能买吗？东莞小产权房市场的兴起其实主要原因是深圳小产权房的火爆，深圳直接带动了东莞临深小产权房的市场发展，对于小产权房来说，既然有了不错的市场，很多人选择了它，就证明小产权房是相对保障了，东莞小产权房价格非常便宜，农民房十几万到三四十万，小区也就五六十万左右，居住成本非常低，所以很多人买。在个东莞小产权房投资价值在出租非常不错，对于增值虽然慢于深圳，但是长期也是可以的。对于东莞小产权房的保障性跟深圳一样，一是购买群体巨大市场成熟，买卖流通不成问题；二是地方默认，既然允许大量建设就不成问题，遇到拆迁同样得到不错赔偿

大岭山的小产权房从价值上是否可以买？两大黄金地段配套，交通又便利。大岭山位于松山湖和特区深圳中间，这样的黄金地段还有什么可怀疑它的价值性，然后其交通非常好，高速和国道都是直达，主要未来还有地铁线连接，直通松山湖和深圳。

以上从多方面分析可以看出，东莞大岭山小产权房是可以买的，但是不是说它没有弊端，它的弊端就是小产权房的弊端，深圳东莞都一样。建设规模多数是一栋，非常便宜但没小区，有小区的价值也要六七千以上了。并且小产权房的建筑质量没有严格把控，所以购买小产权房的时候，一定要多了解开发商背景和建筑本身质量。从总体上利弊来说，没有多少资金的可以考虑买小产权房用来前期的自住和投资。

买大岭山小产权房，稍有不慎就进了“坑”，等到发现时也只能后悔。所以，对于“刚需族”来说，首次购买大岭山的小产权房应该注意些什么呢？

一是要讲清价格。刚刚要买大岭山小产权房的人在谈妥价格之前，一定要把悉数费用一项一项地说清楚，但凡没有支付的费用，而开发商手中没有办理相关手续的，一定要将这项费用写进合同中，避免开发商捆绑销售，比如车位、装修等，以免超出购房预算。

理性地看待房价上涨。高价位的东莞小产权房不一定好，但低价位的小产权房一定要搞清楚低价位的原因。对同方位、同用途、同规划、同层次的两套商品房，假定价格显着偏低，购房者无法简单信任，过低的房价矛盾往往隐藏着质量风险。比如根据地设备不配套，质量不合格，新建危房等等。买主在没有弄清楚为什么价格会这么低之前，不要简单地购买，留神房产是否典当作抵押。有的开发商为了筹集资金建房，一般会将土地使用权转让给银行，在这种情况下，开发商必须通过银行来取得小产权房的典当权，并确保预售款先用于归还告贷，买卖双方才能顺利办理产权转让。

买房人在核实开发商时，可查看其“有关他项权利的证明”栏中是否注明有上述典当情况，自己购买的房屋是否包括在典当部分。需要知道的是，一旦开发商不能按期归还告贷，银行又不甘心放弃自己在开发商项目中设置的典权，购房者也就无法顺利获得合法权益，一定要货比三家啊！老实说，货比三家不吃亏。购买小产权房也是如此，必然要多看多比较，才能找到性价比最高的房子。不要听信某一地点的片面言论！别指望于广告。此处小编提醒我们不要依靠任何宣传资料，比方说虚拟效果图、地舆方位图、虚伪承诺等，悉数请以契约白纸黑字为准，一定要看清契约中的各项条款，一切以契约为准。不要被沙盘所迷惑。无论到哪个项目现场，沙盘都是最大的亮点。沙盘子是用特殊的材料做的，用灯光效果来美化房子，实践中会误导消费者，让你以为房子离得很远，路程很远，密度很低，实践中看现房时才发现楼房离得很近。其它，也有可能呈现出规划变更，但是沙盘模型并没有从零开始花钱做的情况，在部分上会和实际有差异。因此，一定不要被沙盘所迷惑。