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大朗村委统建楼2022最新房价信息_大朗统建楼一手房信息网2022-07-28

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（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。普通住宅和非普通住宅的区别⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准）。住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非普通住宅的区别，买房的时候、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清。普通住宅也就是我们常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠的住房。

普通住宅实际成交价格不高于它们均交易价格的1.2倍。非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高。三层小楼较多。

1.普通住宅单套建筑面积在120方米以下；非普通住宅单套建筑面积在144方米以上(不含144方米)。2.普通住宅小区建筑容积率在1.0以上；非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3.普通住宅，实际成交价格（在备案的价格）低于同级别土地上住房均交易价格1.2倍以下；非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房均交易价格1.2倍。而在交易过程中，两者主要的区别和影响来自于税费的缴纳。1.个人所得税：普通住宅：满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征。成交价*1%。非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。2.增值税及附加税方面：普通住宅满2年免征；非普通住宅差额征收。

购买普通住宅不用缴纳增值税，但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同，所以还是要根据各自城市的来看。比如说一些小县城，购买非普通住宅就不需要缴纳增值税，而在北上广等一线城市购买普通住宅的话，购房者就需要缴纳增值税了。3.契税普通住宅：购买家庭住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90方米及下普通住房，契税税率为1%。非普通住宅：税率为3%。买房的时候，一定要分清普通住宅和非普通住宅的含义，不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。买房子的时候，人们都会根据自己想要的房子来选择一个合适的类型。在市面上，我们发现商品房属于受欢迎的商品房。