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小产权房拆迁有赔偿款吗?松山湖小产权房能不能买呢(可收藏)2022-07-27

小产权房拆迁有赔偿款吗?松山湖小产权房能不能买呢？

小产权房子拆迁一般是有赔偿款的，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

如果公民想要凭借购买房屋在外地，那么需要购买的是普通的住宅房，而不能购买商业住房，原因在于根据相关规定，凭借商业住房的房产证是不能的。此外，并不是购买了普通的住宅房就一定可以，具体的情形可以咨询当地的派出所等部门。外界有人宣传，类似于“小产权房”的深圳违建可转商用，并借此炒作违建住宅交易。查违部门出来辟谣，这纯属误读，可“确权”的住宅有严格的范围限定，且能转为商品房的住宅，只是获得“确权”的极少部分。此外，对于非原村民的买方，是不可能按此规定获得合法的房屋产权证。1.确权对象仅限其原籍所建历史违建根据规定，实施办法仅适用于原村民在其原籍所在原农村集体经济组织范围内，所建住宅类历史遗留违法建筑，或者在区、街道办事处在其原农村集体经济组织范围外。

小产权房有哪些类型？

1、通常意义上的小产权房，也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。

2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房，所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房，在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

为什么不建议买小产权房？

1、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善，小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。