什么是小产权房？答：小产权房也叫乡产权房，不是法律概念。宏观来说，小产权房主要有以下几方面特点：①建设用地的性质不是国有土地，而是集体土地；②没有经过正规的报批报建，建设和销售的过程中没有取得五证，即：国有土地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证，③不能办理独立红本小产权房又分哪几种类型？答：小产权房主要包括村民自建农民房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业和商业用地上的建筑等。农民房：也叫村民房，是村民在宅基地上私自修建的房子。因为很少进行建筑设计，直接找施工队进行修建，所以房屋的整体布局规划与其他类房屋相比有欠缺。村委统建楼：是村里出资建的房子。

 

一般都要比农民房规模大，使用率高，有花园，地下停车场，游泳池深圳小产权房有何历史缘由？答：深圳小产权房的主要产生背景，主要是1992年、2004年的两次集体土地概括国有化、农村城市化进程将集体土地征收为国有。但在概括国有化后，由于各种原因，并没有能完成全部集体土地的国有化征收的法律程序。这种征收仅是形式上的，已概况国有化的土地及房屋仍属原集体经济组织和村民所有并由其实际控制。而且形成了一个微妙的局面——“地是国有的，房是私人的”。深圳小产权房较其他城市小产权房有何特殊性？答：①体量大，根据深圳市规划国土委员会资料统计，在968方公里的全市建设用地中，原农村集体经济组织占用土地约390方公里。占比约为42%；

 

然而，仅95方公里为合法用地，土地确权率仅为25%，余下约300方公里主要是历史遗留问题和违法用地。②深圳作为社会主义先行示范区，在小产权房的处理上，在法律层面的决策会更大程度的考虑社会影响、社会稳定，民生民意。购买小产权房是否有法律保障答：农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自行经营，农民自建的住房也是可以进行交易的。由于法律规定中存在很多模糊不清的地方，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。另外，目前深圳小产权房业内交易时签订的合同，一般不是房屋买卖合同，而是合作建房协议。甲方做为卖房在合作建房合同中的身份是出地方。

 

也是一个拥有高大数万亿乃至于数十万亿的市场，随着的放开肯定会有更多的企业加入进来，而房地产企业对于土地的争夺必将给用户带来利益，任何一个被颠覆的行业都将意味着价格的大幅下跌，为了的房价走势到底如何我们敬请期待吧。一般来说公寓都是商业性质的，只要是住宅性质的都叫做住宅，并没有住宅性质的公寓这么一说。既然公寓是商业性质的，那么为什么身为商业房子在同一地段要卖得比住宅便宜呢？其实公寓卖得便宜还是有原因的，主要差价体现在这几个方面：，商业性质的房产相比住宅待遇差住宅可以，水电暖相关费用几乎都是低的，而住宅属于商业，水电暖按照商业收费生活成本就要高出不少。再加上没有了户籍的附加值，公寓的售价自然要低一些。

 

再者土地性质不同，土地使用年限存在差距，这也导致公寓的价格比住宅要差一些。第二，商业公寓出售税费高普通住宅的二手房出售只需要缴纳大税、个税即可。如果是满五的房子还能够不交税。但是商业就不一样了，横竖都要有一个20%的增值个税，不论产权证办理多久都无法避税。所交易的税费支出差距也让商业公寓卖不出高价。第三，开发商认为降房价所谓的开发商认为降房价其实就是开发商把公寓按照复式的结构结构建设，买一层送一层。这样折合面积之后的单价就相比住宅要便宜得多。总的来说，公寓总体地位都没有住宅的高，价值自然也要比住宅差上不少。如果不是有渠道做商业房产的出租，或者实在买不到房子要住的话，公寓对于任何人都不是一个好的选择。