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商品房具有哪5证?东莞的小产权房有没有这些证呢?2022-07-17

商品房具有哪5证?东莞的小产权房有没有这些证呢?

即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在规定范围以外的违章建筑，如果和的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到安置补偿。质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。

而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。小产权房不能或者上市转卖。俗话说，一分钱一分货，买房不是小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，小产权房这么多风险，这房子有历史遗留问题，是猪肝色房产证，买卖不能过户，2015年龙岗振作天峦89，目前有现金150万，想继续，考虑到几年后小孩上初中，考虑宝安中学学位的房子。

可太贵，暂时也没名额，因为有一套农民房有房产证也能在不动产中心查到，有人介绍松山湖小产权房的岭下花园170万，附新建地铁，但这也是猪肝色房产证，想问问这个岭下花园是否能？还是卖掉振业天峦后买宝中学位房？回东莞公寓网：你好，深圳小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能，没有价值；小产权通常是一些专业玩家在玩，包租做酒店等。农民房有黑科技，可以提前拿下能转正的房等，普通人玩不了。只适合村长。如果非专业人士，建议入手正规商品房。可以考虑出售乐园小区，通过合同交易。东莞小产权房网提问：松山湖公寓好，刚卖掉自住房租房住，手上400w左右，想买800-900万改善四房，小孩2年后要上学。

主要考虑龙华上班。本来想等壹成中心11区开盘。但学位紧张，部分一类业主也被分流，未来全部入住可能更加紧张。现在面临选择，1.继续等壹成中心11区，旁边中洲旧改开始拆了，不知2年后能否建成一期和先建一个学校。2.转向上塘、梅林关的二手房，玖龙玺四房价格很高了并且户型不太好，尚俊建议考虑吗？3.等上塘新盘，快的应该是玖珑悦要9-10万超预算了，另外这个价格值得入手吗？请问松山湖公寓的建议？东莞公寓网：这个总价，不一定要死磕龙华哦。2016年，上一轮大涨之后，深圳关外放了两颗大卫星，一个是宝中，一个是红山，同步破了七万，闪瞎了老深圳人的双眼。2020年，这一轮大涨之后，宝中冲到了12万，红山上塘普盘还在8万多徘徊。