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龙华统建楼价格_统建楼有红本吗_龙华统建楼2022楼盘头条2022-05-08
龙华统建楼价格_统建楼有红本吗_龙华统建楼2022楼盘头条，统建楼是没有红本房产证的，深圳村委统建楼可以买。村委统建楼一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区房，主要分给本村村民的，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建楼，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格要比深圳普通商品房低的很多。但要注意村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要一次性付款，由村委做见证。这么多年的小产权市场里，能达到这些要求的无非就是两种，一：大型的村委统建楼，二：大红本性质的公寓住宅，其中很多客户甚至非村委统建楼不要，其实完全不必这么迷信所谓的村委绿本。目前市面上大部分村委统建楼，楼龄偏老，基本都是12年之前建好的，外观老化，户型过时，周边配套，周边配套依旧没能跟上。如今的村委统建楼，村委出面签合同的几乎没有，顶多盖个章，从前的绿本也不再是国土局备案的，而且自行印制的绿皮本子，而且过户还有一笔不低的费用。再看房子价格，关外如沙井石岩等区域，村委房均价普遍在20000+，毛坯交楼的户型还基本都是100㎡+的三房四房，总价也不低，付款方式多为一次性，分期年限最长5年，月供压力妥妥的喘不过气。
龙华统建楼价格_统建楼有红本吗_龙华统建楼2022楼盘头条购买深圳村委统建楼的优势。
龙华统建楼价格_统建楼有红本吗_龙华统建楼2022楼盘头条而差不多同样价格，甚至更便宜，能买到更好地段的全新建成的花园小区，这为许多因为购房资质而又对住房品质有高要求的客户提供了一条全新的思路。而对于大红本性质的房子，很多人还有疑虑和担心，其实所有的恐惧都来源于未知，那么，深圳集体大红本可以买卖吗？
1、价格合理：深圳商品房房价基本5万起步，想在深圳安家越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大，基本购买村委房可以满足家的愿望。
2、安全性高：村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。
3、投资少，不占名额，流通方便：村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。
4、旧改按标准赔偿：法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。
什么是集体大红本呢？集体大红本房,即是有房产证的房子,也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房,四证齐全，报建手续，批地手续，建设许可证，建设规划许可证。和商品房比起来就差一个预售许可证，用地分为:商业用地使用年限一般为40年;工业用地使用年限一般为50年。这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司的,交易是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费。那么集体大红本房与小产权房有哪些不同之处呢？
1、土地所有权：大红本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为集体所有。
2、缴费：大红本房缴纳了土地出纳金，小产权没有缴纳土地出纳金。
3、产权证明：大红本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。
4、处理权：大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。
深圳的集体大红本房都为以租代售的方式销售，也就是签长租合同，合同到期无条件自动续期。近年来以租代售合同改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式，其实也是小产权房的一种。
1、与出租方签“以租代售”协议，《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年,租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。简单来说就是集体大红本的租赁合同一次只签20年，20租期满后不用增加其他的费用再次续签20年，这是法律的一种约束，也是受法律保护的，所以集体大红本的租赁合同是有法律效应的。
2、承租人要对“以租代售”房屋产权情况有所了解，特别是购买二手集体大红本房我们就要弄清楚一手业主跟开发商和集团公司所签的原始合同，一定要搞清楚房屋所属权，一般一手的都是跟所属集体公司和开放商签定一手合同就完全没有问题的。
3、出租方一般是房地产开发商和集团公司，一般也都具备相应的开发与使用权转让资质，但是我们在最终签订合同时还是要弄清楚出租方的相关资质和楼盘相关报建手续，集体大红本房都会有合法建房手续，四证齐全，是可以放心购买的。
4、特别集体大红本房是极有可能转正的！因为本身就是有整栋大红本正规产权，在某一个政策特殊环境下是完全可以通过补交地税拿到每户的独立红本，未来可能在这个房产税实施的情况下，政府为了更加全面覆盖房产税是很大可能通过缴纳相应的土地税来让这种集体大红本房转成商品房。
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楼盘名称：山水悦城花园。
楼盘地段：深圳宝安区石岩塘头，南山后花园。
销售简介：深圳小产权房石岩集体大红本房。小产权房的价格，商品房的品质！小区共2栋高层，石岩小产权房园林式住宅。共700多户。超商品房的品质，三菱电梯，全大理石超豪华入户大堂。大型小区会所，60%的绿华率，2万平米的园区绿化带，2层地下停车场。封闭式花园小区，厨房通管道天燃气等。
户型面积：
一房一厅：43－46㎡。
二房二厅：64－94㎡。
三房二厅：92－127㎡。
四房二厅：145㎡。
户型介绍：户型南北通透，宽敞明亮。大阳台，大飘窗，大房间，大厨房，大卫生间，四周无阻挡，视野开阔！
销售均价：26000元/平方米。
付款方式：65平以下首付7成分期6年，92平以首付5成分期6年，利息4.5厘。
交房标准：毛坯房或精装修可选，现房出售，即买即可交楼。
看房联系：134--1022--1441 黄生。
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