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光明小产权房最新消息_小产权房最新楼盘_光明农村宅基地自建房源2022-04-10

光明小产权房最新消息_小产权房最新楼盘_光明农村宅基地自建房源冲突严重由于法律及法规的规定原则及效力不高，实际调整农村房屋和宅基地流转的大多是各地及相关职能部门的文件，不仅系统性差，而且存在矛盾、冲突、权责不清等问题。（1）、关于宅基地单独买卖根据前述法律规定，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。但宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从行政管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。（2）、关于宅基地和房屋根据《担保法》规定，宅基地使用权不能。但房屋可以。当房屋与宅基地结合之后。

光明小产权房最新消息_小产权房最新楼盘_光明农村宅基地自建房源如何确定房屋后宅基地使用权是否随之，《担保法》未作规定。实践中有观点认为的仍然只能是房屋，而不能当然将宅基地使用权纳入物范围，但按照我国目前“房地一致”的原则，如果禁止宅基地使用权，则宅基地上房屋所行为也应无效。这显然又与房屋所人的自由处分原则相悖。（3）、关于宅基地能否连同房屋一起移转《土地管理法》第六十二条虽然承认了农村房屋可以买卖和出租，但对于农村房屋买卖时其宅基地使用权是否同时流转未作明确规定，理解上易产生歧义。如果农村居民买卖房屋包括同时转让宅基地使用权，则不利于宅基地使用权的管理，且受让人很可能违反《土地管理法中》中关于宅基地取得主体资格的限定，借房屋买卖取得宅基地使用权。进行房地产开发。

光明小产权房最新消息_小产权房最新楼盘_光明农村宅基地自建房源使宅基地的原有功能发生改变；如果要对买受人资格加以限制，那么应该如何限制？法无明文规定。有人认为，应限制在本村范围内，因为只有本村农民才是本集体土地所主体的成员，才享有宅基地无偿分配使用的福利。也有人认为，应限制在本乡范围内，因为在一个乡范围内对农民宅基地实施管理为有效。还有人认为应限制在本县范围内，因为农民宅基地的地籍管理的大可控制范围为一个县境内。认识上的不统一必然导致做法的不一致。如果不包括转让宅基地使用权，仅房屋买卖行为从表面分析因不涉及宅基地的流转而合法有效，但又违反了“房地一致”原则。通过以上规定可以看出，宅基地使用主体仅限于农民，不得向城镇居民出售，但须满足下列条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房；

光明小产权房最新消息_小产权房最新楼盘_光明农村宅基地自建房源受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（3）转让行为征得集体组织同意；（4）宅基地使用随房一并转让。农村宅基地上房屋转让合同的效力及处理原则从前文可以看出，宅基地使用权通常与地上房屋一并转让，单独转让宅基地使用权的情形非常少见。因此，实践中多见的是因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异，可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷；二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。