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村委统建楼|小产权房|集资房|农民房都有什么不同-好房66网2022-02-06

村委统建楼|小产权房|集资房|农民房都有什么不同-好房66网。市面上存在的小产权房，基本可以分为村委统建楼，村委集资房和农民房这三种类型。人们常说“深圳卖地段，东莞卖房子”，现如今东莞盛行的大多是开发商的小产权房，而那些有村委盖章的小产权房，指的是希望建房盈利的村集体通过村委给开的相关证明或绿本和盖章来对外出售的部分房源，也就是人们常说的“村委统建楼”，这类小产权房多存在在深圳，东莞因为自身条件的限制，市面上可以买卖的村委统建楼并不多。一方面，是东莞开发商的和人民日渐提升的购房审美。广东的飞速发展和深圳房源的逐渐枯竭，使越来越多的购房者将目光投向了一样有光明前景的东莞，供不应求矛盾开始初露头角的同时加上东莞村委统建楼的稀缺，不少开发商或私人老板开始通过从村里买地皮兴建小产权房。

村委统建楼|小产权房|集资房|农民房都有什么不同-好房66网。再对外出售。这类小产权房，不仅有建房合同和律师的见证，也因为新建的缘故，在外观户型，配套等方面比带精装修的村委统建楼更高级美观，性价比更高，更接于今天购房者们对于房屋的要求和偏好。另一方面，是东莞村集体的不富裕和城市规划的不规范。深圳大量村委统建楼的盛行，主要是城市建设、旧改及本身经济发达带来的村集体富裕和新建小区楼空出的多余房源双重作用的结果，旧改补偿或土豪村民都是能够给村委统建楼发展铺路的有利基石。而东莞比起深圳，城市规划还不够成熟，也没有普遍规范化，每户村民守着自家的房屋居住谋生，能够通过得到不菲补偿金的村集体并不多，更没有多余的资金来兴建小区房再对外出售，自然也就不会有有村委盖章的统建楼的存在了。

村委统建楼|小产权房|集资房|农民房都有什么不同-好房66网。总的来说，价格优势和性价比优势都在不断推动着东莞小产权房的快速发展，越来越多新建的开发商小产权房，更是赚足了人们的胃口。而我们在购买小产权时，也不必产生有村委盖章的小产权房是不是会更有保障的错觉，只要有正规的两证一书，也不违反城市建设，是对合理土地的占用，那么不管是统建楼还是新建小产权房。小产权房有三类：是指村民自行筹资兴建的农民房，“我的宅基地，我做主！村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房；开发商出钱，村集体出地，两家一起合作建设的楼盘，这类的小区一般能合理规划、设施设备也较完善，有物业管理，有些甚至还有配套学校。买之前要弄清楚，小产权房不能办房产证，没有房产证的保障，肯定会有风险，购房者对深圳小产权房只有使用权。

村委统建楼|小产权房|集资房|农民房都有什么不同-好房66网。没有所，所以一旦发生纠纷，购房者的权益也不能得到保障。下一步，我们将一起了解到小产权房是否值得购买，购买小产权房需要注意些什么，以及小产权房买卖协议是否有效等相关内容，希望对大家有所帮助。小产权房值得买吗？先看深圳小产权房的规模，如果只有一两栋房子，那好还是慎重考虑，如果超过三栋，那京就可以放心买了，如果真要拆了，或者整修了，当然也会有相应的。既然在意这小产权房和大产权房的差价，也说明买房是刚需，基本上不是，小产权房可以解决基本居住问题，不适合，只要买来住去，就没有问题。在购买小产权房时，好是购买已交房的现房，即交了钱之后，立即给钥匙的那种，各种协议要重新签好，交款凭证等都要保存好，不要购买小产权房的期房。

村委统建楼|小产权房|集资房|农民房都有什么不同-好房66网。因为小产权房本来就是违法的，如果是期房，风险更大。购买小产权房需要注意哪些事项？在买之前先弄清楚，小产权房不能办理房产证，没有房产证的保障，肯定会有风险，购房者对小产权房只有使用权，没有所，所以一旦发生纠纷，购房者的权益也不能得到保障。另外如果小产权房涉及到整修的时候会比较麻烦，如果被交易的小产权房遇到有关部门整修，很可能会遇到，此时买卖双方只能先暂停交易，耽误房屋购买的时间，还可能造成经济损失。在进行小产权房买卖交易时，由于没有房产证，因此不能合法地过户，如果遇到，因为房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能得到补偿，购房者也不能得到这笔资金补偿。小产权房买卖合同是否有效？小产权房不是一个法律概念。