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住宅公寓产品与商品房有什么不一样-深圳住宅公寓房可以买吗?2022-01-21

住宅公寓产品与商品房有什么不一样-深圳住宅公寓房可以买吗?而起步金额（100-200万）较小的单身公寓也是受关注度比较高的产品。但对于单身公寓的，市面上的观点分歧较大，负面性的内容，主要集中在这两个角度。一是在持有上，单身公寓的租金回报率是不错，但增值不行。二是在出售时，单身公寓很不好卖，且二手交易税收高。事实是否真的如此？大家在单身公寓的上，所接触到的信息，一般都是开发商与中介公司的广告信息。而关于单身公寓如何的分析类文章很少，身边朋友可借鉴的经验也不多。因而对于没有过单身公寓的朋友，在考虑这方面时，难免就不知道如何判断选择了。其实只要把这三个问题和大家聊透了，就自然能得出一个清晰的结论。单身公寓到底有没有价值？如果有，什么类型的单身公寓值得？什么背景的购房者适合单身公寓？也让这个对比，就更加明显了，你是拿不动产OR拿现金？即便那个不动产是公寓。第三是，要注意新变化：公寓的住宅化。这个不是说公寓性能改变，而是设计思路的大变。年来，深圳豪的居住产品，反而是高端公寓，不是住宅也不是豪宅。从深圳湾一号开始，这几年来，公寓普遍出现了住宅化的设计走向，比如像华润瑞府、恒裕深圳湾等等，开发商的规划设计、用材的投入、配套的提供，都显示出鲜明的住宅化思路。比如设计了大阳台、户型设计居家化、精装修等等。因为他们更加强化了公寓的居住属性，而深圳住宅供不应求的现状需要此类公寓来填充市场需求。所以我认为，更适合居住的公寓更受市场青睐，越接住宅居住体验的公寓价值越高。在房地产中，住宅是主流。

住宅公寓产品与商品房有什么不一样-深圳住宅公寓房可以买吗?10月28日，建业地产（00832.HK）公告，已将其中国在岸银行账户内总额为30亿元的资金汇出至其离岸银行账户，公司将根据2021年11月票据的条款及条件将该笔汇款资金用作偿付2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息。11月2日该公司宣布，已将总额等于2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息的资金导出至受托人，以支付2021年11月票据项下的该等款项。10月31日，弘阳地产（01996.HK）公告，2021年10月30日到期本金总额为1亿美元的优先票据已赎回。公告称，于到期时赎回2019年10月票据将不会对其财务状况造成重大影响。2019年10月票据将被注销并于联合交易所有限公司撤销上市。

住宅公寓产品与商品房有什么不一样-深圳住宅公寓房可以买吗?今天先重点分析个问题，其他两个问题下一期再为大家解答。单身公寓真的像市面上的声音传的那样，没有价值吗？当然不是。如在相对低位地产周期内，买对了产品，从纯角度，很多的单身公寓就能收获很可观的回报。先看看2016年这一轮周期中，收益表现很不错的单身公寓。滨江康康谷：45方LOFT，2016年初买入100万，现卖出170万，增值70%；租金5500元/月，出租回报率6.6%；2019年成交27套。未来科技城EFC：50方LOFT，2015年末买入50万，现卖出125万，增值150%；租金0元/月，出租回报率9.6%；2020年上半年成交24套。未来科技城八方城：50方LOFT，2016年初买入65万。

住宅公寓产品与商品房有什么不一样-深圳住宅公寓房可以买吗?所以单身公寓并不像市面传言那样没有价值，对于者来说更多是提高地产专业能力去筛选出单身公寓入手而已。当然很多朋友如果用住宅的回报来对比，是在2016年那个周期低点，不限购，刚需住宅总价100-150万，首付又低。那同样一笔资金，如果住宅回报当然会是更好。但这种对比是相对，我们不能说当时买了单身公寓的决策就是错的。真正错的是在那个地产低价周期内，有购房需求，但没买任何地产产品的朋友。在地产低价周期，买了住宅同时配置了1-2套单身公寓的朋友，从纯收益角度，确实会输给满仓买住宅的人。但从长期综合角度看，却未必是输。因基于自我时间、精力、能力的限制，很多普通者是不可能像专业房产者那样全国各地寻找住宅产品。