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深圳绿本房与深圳小产权房的区别_好房66网一手楼盘网2022-01-05
深圳绿本房与深圳小产权房的区别_好房66网一手楼盘网。而不能产生确认买受人对该套房屋享有所的法律效果。目前深圳小产权房市面上分为：绿本，两证一书，历史遗留回执。当然还有村委的绿本和开发商的绿本，说白了就是一本使用权证，这种绿本只是心理安慰而已，开发商或村委自己印的绿本，为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的小白客户，没有法律效力，只在本小区使用有效。一般小产权房的都是具有排它性的，就比如有绿本的就没有两证一书，有两证一书就没有历史遗留回执。刚刚上面说到的，小产权房的都是具有排它性的，有绿本的就没有两证一书，有两证一书就没有历史遗留回执。那么这些就是小产权房的，也相当于“房产证”。只是咱们这些土地没有缴纳土地出让金，它不允许在市面上交易，但是私底下交易的一直都有。
深圳绿本房与深圳小产权房的区别_好房66网一手楼盘网，这种绿本只是心理安慰而已，开发商或村委自己印的绿本，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，假绿本一本成本10块钱，或者说广大业主逼着开发商去印的。（没有办法啊，不印这个小本本，房子卖不动啊，印完房子一多加一两千，还大把人抢着买，）这就是所谓的村委开发商绿本，到这里大家也基本了解小产权房到底都是些什么了吧？为什么要对小产权进行普查？由于数量太大（40万栋），建的年代不一样，类型不一样，违法程度不一样，业主信息不明确等等，为了进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据，决定对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型的违法建筑进行信息采集，进而录入信息数据库。这就是09年深圳小产权普查的过程。
深圳绿本房与深圳小产权房的区别_好房66网一手楼盘网。普查周期是一年（2009.5.27日起至2010.5.27日结束，过期不再接受普查）。接受普查前要先带上相关资料进行普查申报（申报周期是9个月，2009.5.27日起至2010.2.27日结束，过期不再接受申报）。简单的说就是在前面9个月内递交普查申报表的，就会在2010.5.27日之前拿到一份历史遗留回执单。所以，所有的历史遗留回执单有一个共同点：日期基本都是09年几月几号。深圳的小产权除了历史遗留回执还有别的什么吗？常见的还有《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》，这三个证书也有3个共同点，时间：都是92年几月几号，盖的章：宝安县而不是深圳。
深圳绿本房与深圳小产权房的区别_好房66网一手楼盘网。有效期：签订之日起6个月内。证上盖的是宝安县的章，1993年1月深圳撤销宝安县建制，按后期限往后推6个月，也就是说这三个在1993年7月份之前兴建是有效的，1993年7月之前没兴建，自行作废（就变成了3张废纸），你的房子是93年之前建的吗？为什么有的房子两证，历史遗留都有。有的只有两证。有的只有历史遗留。有的什么都没有。不是说这个证，这个回执单有多难取得，而是当年业主有没有去递交资料，去申请，去办理。去了就有，没去就没有，仅此而已。小产权是一个社会问题，有他风险因数在里面，但跟有没有两证，历史遗留没有任何关系。只要是建起来的房子，就是没有加以阻止的，变相的说事已至此就都是承认的，了都是一视同仁。
深圳绿本房与深圳小产权房的区别_好房66网一手楼盘网，这种绿本只是心理安慰而已，开发商或村委自己印的绿本，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，假绿本一本成本10块钱，或者说广大业主逼着开发商去印的。（没有办法啊，不印这个小本本，房子卖不动啊，印完房子一多加一两千，还大把人抢着买，）这就是所谓的村委开发商绿本，到这里大家也基本了解小产权房到底都是些什么了吧？为什么要对小产权进行普查？由于数量太大（40万栋），建的年代不一样，类型不一样，违法程度不一样，业主信息不明确等等，为了进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据，决定对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型的违法建筑进行信息采集，进而录入信息数据库。这就是09年深圳小产权普查的过程。
深圳绿本房与深圳小产权房的区别_好房66网一手楼盘网。有效期：签订之日起6个月内。证上盖的是宝安县的章，1993年1月深圳撤销宝安县建制，按后期限往后推6个月，也就是说这三个在1993年7月份之前兴建是有效的，1993年7月之前没兴建，自行作废（就变成了3张废纸），你的房子是93年之前建的吗？为什么有的房子两证，历史遗留都有。有的只有两证。有的只有历史遗留。有的什么都没有。不是说这个证，这个回执单有多难取得，而是当年业主有没有去递交资料，去申请，去办理。去了就有，没去就没有，仅此而已。小产权是一个社会问题，有他风险因数在里面，但跟有没有两证，历史遗留没有任何关系。只要是建起来的房子，就是没有加以阻止的，变相的说事已至此就都是承认的，了都是一视同仁。
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