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深圳住宅限购政策出来深圳公寓房能买吗?公寓好房66网2021-12-15

深圳住宅限购政策出来深圳公寓房能买吗?公寓好房66网。现在对于公寓多的疑问有以下几点：公寓能买吗？买公寓要注意些什么？为什么深圳的公寓好多都有各种各样的限制？公寓能买吗？对于点只能说仁者见仁智者见智，目前深圳中心区的公寓销售情况还是挺好的，主要以客购买居多。不用名额、价格相对来说要低很多、租赁情况也很好、户型较小总价合适等优势对于客来说是值得的，同时高税费、高水电费、高物业费用、使用率偏低、难入学等情况也隔绝了大批的自住客户。就现在深圳的公寓市场来说涨幅还是很可观的，只是相对住宅来说涨的没有那么多。所以在有钱有名额的情况下当然还是住宅，但是名额受限的情况下深圳的公寓也是个不错的选择。买公寓要注意些什么？不同公寓类型有哪些区别？其次买公寓要注意什么？1.从名额上来说。深圳的公寓是不限购不限贷的，只要你有钱，全国人民都可以购买，不论是公司名义买还是以个人名义买，都可以。2.从贷款上来说。公司名义买必须要全款，个人买公寓可以首付5成，贷5成，只能贷款10年。3.深圳的公寓很复杂，有产业用房、商业公寓、办公公寓、商务公寓。前面3类都是要以公司名义购买，商务公寓可以是个人名义买。目前深圳很多的公寓是由写字楼改成的“公寓”，换个叫法而已4.商务公寓从你拿到房产证当日起，限售5年。如果是新房商务公寓的话，从你签买卖合同，到开发商交楼拿到房产证需要个1-3年的时间，再加上限售5年的时间，你算算你的持有时间有多长，而且这期间是没法出售的。5.商务公寓从一手转入二手市场，所需缴纳的税费比二手住宅妥妥的多了5个点的土地增值税。另外契税3个，个税1.5个点，增值税差额的5.3个点。高额的交易成本，让很多买家望而却步，很多卖家只能降价卖，很多是低于成本价来卖，最近几年的就是龙华红山地铁口的。6.这么些年来，深圳的商务公寓涨幅相当有限，除了顶级公寓比如深圳湾壹号这种级别的价格涨幅喜人外，其他的公寓无一不是一地鸡毛，就好比前几年买了惠州房产的人一样。

深圳住宅限购政策出来深圳公寓房能买吗?公寓好房66网。这个要结合第三点一起说。现在深圳市面上在售的打着公寓标签的项目很多，但是因为它们物业性质的差别，导致在购买条件、交易费用、物业费用、使用年限上都有很大的区别，所以需要注意的事项也有很大的区别。目前深圳在售的公寓可以分为商务公寓、商办类公寓、宿舍类公寓、研发办公类公寓及大产权公寓。是评估价值的重要标准。②增值保值能力强虽然公寓的升值速度比住宅慢，但照深圳稳步上涨的房租看，还是很有很升值空间的。如果是地段好的公寓，比如豪宅聚集区/市中心/热门商圈周边，有人流、物流、财富流支撑，的公寓比拿着现金或者买理财产品要强。商务公寓商务公寓是这五种产品里真正意义上的公寓，房产证上物业性质明确写着“商务公寓”，深圳部分区域商务公寓可以申请学位并积分入学。

深圳住宅限购政策出来深圳公寓房能买吗?公寓好房66网。但是各区积分入学的标准每年都有变化，保障性并不高。而且目前商务公寓价格相较住宅来说也只是略低。其水电都是商业用水水电标准，物业费也会高于同品质住宅的费用。商办类公寓商办公寓实际是商业、办公类产品改成公寓，因为其产品类型不是公寓所以仅有居住功能不享受积分入学。之前此类产品多为擦边球存在，但新的此类产品正在逐步被承认。例如双子湾、招商中环红玺都是这类产品。宿舍类公寓宿舍类公寓就是工改工的宿舍产品，土地性质一般是产业用地，物业性质则是配套宿舍，需要明确只能以企业名义购买，且除了正常税费还有房产税每年都需要缴纳。宿舍类公寓产品一般户型较小，以单间或一房为主，但是可以正常居住生活且价格较之住宅有很大的优势。

深圳住宅限购政策出来深圳公寓房能买吗?公寓好房66网。例如南山华联城市中心、天安云谷的宿舍公寓等都是这类产品。研发办公类公寓很多销售喜欢把研发办公类公寓和宿舍类公寓混为一谈，实际两者有本质上的区别。虽然研发办公类公寓的购买条件及税费和宿舍类产品一样，但是研发办公类公寓式产业研发用房改的公寓，这类物业是只能用于产业研发生产的，是不允许居住生活的，但是有许多开发商还是改成公寓对外销售。现在市面上产业园区的4.5米及以上层高的基本都是产业研发办公类公寓，产品一般做复式户型增加使用率，后续居住是可能会被查的，看房时会要求不能拍照等。例如恒大时尚慧谷、启迪协信智慧园的部分产品都是这类产品。大产权公寓还有一类大产权公寓，实际上就是工改工的小产权公寓，其具体的性质也是属于宿舍类公寓或者研发办公类公寓。