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深圳小产权房的绿本真的更安全吗?听听专业人士怎么说2020-12-31
可能是715新政影响，近来问深圳小产权房绿本是否更安全，或者绿本能不能买的，又或者真假绿本之争等问题多了起来。而网上各方五花八门的解释，有合理的，道听途说的，还有一些完全就是瞎扯！在之前我还犹豫着要不要再专门出一个关于绿本的专讲（在此之前我已经写过二次啦），现在我觉得还是专门把这个问题再捋一捋！一次过整明白绿本那点事儿！（只说深圳的事儿，其他城市不懂）
真正有绿本的说法的是1994年12月5日深土规[1994] 567号 [关于颁发新《房地产证》的通知]里，第一次正式规定：新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底，红皮及绿皮两种版本；绿皮本记载非市场商品房地产。同时《通知》规定非市场商品房地产有11类：
绿本的真身
二、什么是绿本？
一是从深府[2006] 105号 [关于印发《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》的通知]的第三条第五款：已划定原农村宅基地或者在城市化过程中确定非农建设用地标准但至今尚未建设住宅的原村民，由各区政府负责组织集中建设公寓式多层建筑，解决尚未建设住宅的原村民居住问题；从这上来看，当时的统建楼属于区政府统筹村集中建设，产权属于村集体，村里再给每户发一个使用权证。
村委绿本-房屋使用证
村委绿本-楼房使用证
开发商绿本
当然也会有一些大的开发商，比较注重细节和仪式感，他们的绿本也很漂亮，除了没有村委盖章之外，其余和村委绿本无二，如：
回到问题上：这类村委或开发商绿本会不会更安全，更有保障呢？然并卵！这类绿本其实与合同并没有什么不同。不同的是有些是为了村委方便盖见证明章而已。（除非合同的甲方就是村委的，不然很少会有村委直接在合同盖章）
1、绿皮是国土局核发的《房地产证》，是有正式登记产权的。
2、绿本是开发商自己印的（使用权证、合作建房等），和合同功能类似，与产权无关！
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