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观澜小产权房城市丽景有停车场吗?小产权房产权是共有产权吗2023-11-25
观澜小产权房城市丽景有停车场吗?小产权房产权是共有产权吗
观澜小产权房城市丽主，当前由于家庭轿车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。消费者在购买预售的商品房时，要注意哪些问题呢？哪些房地产，不得转让？以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；司法和行政依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行规规定禁止转让的其他情形。
观澜城市丽景推荐：
签订预售合同应当注意什么？
（1）审查是否具备“五证”购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。
（2）签署合同文本购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。
观澜城市丽景推荐：
楼盘价值：住家投资回报高，保值升值，生活配套均齐全，应有尽有，世界五百强企业，前景无限。
楼盘规模：共5栋连排统建楼，12层高电梯房，1梯5户，总58户。
楼盘证件：永久性宅基地产权，历史遗留。
可否落户：可以落户。
楼盘户型：高级指纹密码锁，坐北朝南，采光通透，厅出大阳台 视野开阔，卧室可放1.8米大床房，户户高标准精装，拎包入住。
楼盘规模：共5栋连排统建楼，12层高电梯房，1梯5户，总58户。
楼盘证件：永久性宅基地产权，历史遗留。
可否落户：可以落户。
楼盘户型：高级指纹密码锁，坐北朝南，采光通透，厅出大阳台 视野开阔，卧室可放1.8米大床房，户户高标准精装，拎包入住。
楼盘水电：水费7元/方，电费1.2元/度。
楼盘管理：一房100元，两房130元，三房150元。
楼盘收租：一房1500/月，两房2500/月，三房2800/月。
户型价格：
楼盘管理：一房100元，两房130元，三房150元。
楼盘收租：一房1500/月，两房2500/月，三房2800/月。
户型价格：
一房一厅：总价32.0万起。
两房两厅：总价54.8万起。
三房两厅：总价66.7万起。
付款方式：首付5成，分期3-5年。
交房标准：精装修。即买即住。
交通配套：地铁27号线塘前站500米，4号线长湖站延长线18线直接接驳。七条公交贯通龙华、罗湖、福田，G94高速20分直钟达福田CBD，龙澜大道北延段，南起观光路与龙澜大道交叉口，北接外环高速新围互通，直达龙华中心。
付款方式：首付5成，分期3-5年。
交房标准：精装修。即买即住。
交通配套：地铁27号线塘前站500米，4号线长湖站延长线18线直接接驳。七条公交贯通龙华、罗湖、福田，G94高速20分直钟达福田CBD，龙澜大道北延段，南起观光路与龙澜大道交叉口，北接外环高速新围互通，直达龙华中心。
生活配套：观澜湖新城，汇隆百货，锦文章阁商业广场，章阁市场，龙华区中心医院，龙华人民医院。国育幼儿园，新智学校，龙澜学校，行知学校，观澜二小，观澜中学，第二外国语学校。
签订预售合同应当注意什么？
（1）审查是否具备“五证”购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。
（2）签署合同文本购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。
在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现，就应当马上与发展商签订补充协议或约定。
（3）明确违约责任在预售契约中一定要明确约定违约责任，明确约定违约金的金额；如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。
（4）协商解决对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或的方式解决。有些发展商要求购房人在签订正式的预售契约后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，您应注意协调统一，以免日后的麻烦。
（5）定金约定有些发展商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭时只退购房款而不退定金。这种做法是没有法律依据的，也是不公的。
（3）明确违约责任在预售契约中一定要明确约定违约责任，明确约定违约金的金额；如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。
（4）协商解决对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或的方式解决。有些发展商要求购房人在签订正式的预售契约后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，您应注意协调统一，以免日后的麻烦。
（5）定金约定有些发展商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭时只退购房款而不退定金。这种做法是没有法律依据的，也是不公的。
并不是每个人都能申请到按揭，因此，建议购房人与发展商在协议中约定，若购房人得不到按揭时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
（6）要留意关于物业管理条款还有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
（7）让律师把关为了保证您的合法权益，您在签署合同时能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。购房人如何审查《商品房预售许可证》？目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段。
（6）要留意关于物业管理条款还有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
（7）让律师把关为了保证您的合法权益，您在签署合同时能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。购房人如何审查《商品房预售许可证》？目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段。
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