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罗湖公寓房可不可以买?公寓房万象新天地有推荐吗2023-11-23
罗湖公寓房有很多房地产的人们来说，想要住宅也是非常的困难的，因为拥有了限购的，一家人就只能够买那么多的房子，再买就已经是不符合的规定了，那么他们都把目光放到了公寓房上面，对于公寓房划算吗？也有些人会面临这样的疑惑，另外对于买公寓注意事项也是应该要知道的。首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了！就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29．275万元的税费。
所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租！买公寓注意事项？要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80方米左右的房子好出租，租金价格也合理。注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的：如果是的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。
另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。公寓房划算吗，看过上面的文字介绍之后，想必大家都应该有有着一定的认识。公寓房确实是有着很多的优点，而且很多人们在对公寓房进行购买的时候。
往外出租就能够抵当每个月的房贷了，另外对于买公寓注意事项也是有很多人还是应该有着更多的了解和认识，才是能够让人放心的。租房的方法有很多的，很多人都有租房的经验，而且现在为了满足很多房客的需求，也有了很多不同的出租房屋的方法了。那么什么是公寓房呢，公寓房和普通住宅区别是什么呢，下面就来具体的介绍这两者之间的区别，一起来看看相关的内容和小常识，让大家了解一些相关内容。什么是公寓房？出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓、自住型。如果是自己住类型的公寓，我们称之为Condo或Co－Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者。有独立的产权。而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。
万象新天地简介：
万象新天地简介：
开盘时间：2022年7月19日。
楼盘名称：万象新天地。
楼盘位置：罗湖国贸商圈。
楼盘简介：罗湖口岸、万象城、国贸商圈，核心地段大红本公寓房出售，万象新天地精装现房，4.5米层高，买一层得两层，通天燃气，超150%使用率，投资回报率6%起，首付40万起，租金5千至1.2万。知名品牌设计装修，可视对讲，高级指纹锁，高端户型，户户大窗，方正实用，三层地下停车场，租金回报率超高，24小时专人管，投资自住首选。
小区规模：共一栋20层高，分A座与B座。3梯18户与3梯21户。在售中A座的15层至20层，B座的6层到8层。
小区物业：7.8元/平米。
小区水费：4.5元/平起，阶梯式收费。
小区电费：0.98元/度起，阶梯式收费。
复式户型与价格：
楼盘名称：万象新天地。
楼盘位置：罗湖国贸商圈。
楼盘简介：罗湖口岸、万象城、国贸商圈，核心地段大红本公寓房出售，万象新天地精装现房，4.5米层高，买一层得两层，通天燃气，超150%使用率，投资回报率6%起，首付40万起，租金5千至1.2万。知名品牌设计装修，可视对讲，高级指纹锁，高端户型，户户大窗，方正实用，三层地下停车场，租金回报率超高，24小时专人管，投资自住首选。
小区规模：共一栋20层高，分A座与B座。3梯18户与3梯21户。在售中A座的15层至20层，B座的6层到8层。
小区物业：7.8元/平米。
小区水费：4.5元/平起，阶梯式收费。
小区电费：0.98元/度起，阶梯式收费。
复式户型与价格：
1房1厅：33-40平，总价90万起。
2房2厅：42-53平，总价122万起。
3房2厅：60-73平，总价168万起。
4房2厅：79-96平，总价226万起。
出售单价：2.7万/平起。
付款方式：正规银行贷款，利息低至4厘。
交房标准：精装修。
楼盘收租：
2房1厅：租5000-6500/月。
2房2厅：租6000-8000/月。
4房2厅：租9000-12000/月。
商业中心地段：步行200米华润万象城18.8万平高端购物广场，2021年营业额130亿，华南区第一。步行300米国贸及金光华商业广场，年销额超100亿。步行500米深圳火车站，罗湖口岸，罗湖汽车站，口岸商业城。步行500米东门步行街。基100亿，地王大厦等标志性建筑汇聚，项目周边旧改众多，船步村棚改，华润，招商，万科，深业，京基等众多品牌开发商纷纷入驻。步行600米罗湖人民医院（三甲）。罗湖小学、滨河中学、对面船步村棚改配有54班九年一贯制学校，1所21班的幼儿园。
交通介绍：小区距离地铁1号线与3号线的老街站走路890米，距离9号线人民南站走路610米左右，距离1号线国贸站走路475米左右。
看房联系：134-1022-1441 黄生。
3房2厅：60-73平，总价168万起。
4房2厅：79-96平，总价226万起。
出售单价：2.7万/平起。
付款方式：正规银行贷款，利息低至4厘。
交房标准：精装修。
楼盘收租：
2房1厅：租5000-6500/月。
2房2厅：租6000-8000/月。
4房2厅：租9000-12000/月。
商业中心地段：步行200米华润万象城18.8万平高端购物广场，2021年营业额130亿，华南区第一。步行300米国贸及金光华商业广场，年销额超100亿。步行500米深圳火车站，罗湖口岸，罗湖汽车站，口岸商业城。步行500米东门步行街。基100亿，地王大厦等标志性建筑汇聚，项目周边旧改众多，船步村棚改，华润，招商，万科，深业，京基等众多品牌开发商纷纷入驻。步行600米罗湖人民医院（三甲）。罗湖小学、滨河中学、对面船步村棚改配有54班九年一贯制学校，1所21班的幼儿园。
交通介绍：小区距离地铁1号线与3号线的老街站走路890米，距离9号线人民南站走路610米左右，距离1号线国贸站走路475米左右。
看房联系：134-1022-1441 黄生。
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