小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或过程中，产权证是必须要有的。而小产权房子没有相关，即便有也是村委会或乡颁发的，法律不予认可。无法进行银行和由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予的。因此，若需要购买小产权房，则是需要交清的。不仅仅说是买房不能，即便买完房，也不可拿房子做到银行进行。小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。补偿难随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着。


 

如果购房者买了小产权房，那么时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么买那些已成规模的小产权房，起码不会轻易拆除。物业管理难度大虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。买卖合同的效力问题当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。配套不完善小产权房往往都存在配套不完善的问题。



 

一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。户口无法迁入买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得和义务教育资源。不确定尚未出台关于小产权房处理的明确，无法预知风险。虽然小产权房有着的价格优势，但同样也存在以上这些风险，希望购房者谨慎购买。如果只能买得起小产权房，那么买那些大房企开发的且已经成规模化的小产权房。这时看到一个明显低于周围商品房价格的楼盘广告，后来售楼处置业顾问告诉我是小产权房，价格合适也能入住，请问购买这种房子有风险吗？买小产权房的注意事项有哪些呢？购买小产权房存在哪些风险？没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低。



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