小产权商铺一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。



深圳临街商铺出售信息！
深圳坂田商铺出售

开盘时间：2023年5月11号。
商铺名称：坂田金街商铺。
商铺位置：深圳坂田华为科技城核心区。
商铺简介：坂田金街商铺约28-52㎡主城干道旁，全业态鎏金旺铺，全城首发，全能旺铺，即买即收益！

深圳沙井商铺出售

开盘时间：2022年4月28日。
楼盘名称：北环花园，景尚花园。
楼盘位置：深圳宝安区沙井新桥。
楼盘简介：深圳宝安沙井统建楼北环花园新房出售。3栋规模，共150套，楼盘可以落户，厨房天然气入户，大型社区有大型停车区。社区式管理，自带停车场，独门独院，户型齐全，环境好，价格低，居家投资首选。
可否落户：可以落户。
可否上学：可以上学。

最后6套商铺一口价：
1号商铺：47.99平，总价95.98万。
2号商铺：51.08平，总价102.8万。
4号商铺：54.18平，总价101.8万。
5号商铺：75.85平，总价139.8万。
7号商铺：41.62平，总价76.8万。
8号商铺：92.88平，总价170.8万。

 

付款方式：首付5成，分期5年，利息4厘。
交房标准：精装修。
商铺租金：2700-7200/月。