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宝安小产权房价格合理吗?都是什么人购买呢?宝安楼盘推存2023-08-08
宝安小产权房价格合理吗?都是什么人购买呢?宝安楼盘推存

宝安小产权房价格也算是合理，一般人也都能接受。购买这些房子的人，除了没有钱买商品房的购房者们青睐小产权房之外。另外一类人也喜欢购买小产权房，那就是“炒房客”，这些人喜欢炒作北京、上海、深圳等大城市周边的小产权房。这些城市的房地产具备一个鲜明的特点：潜力较大，长期内房地产不会有下滑的可能性，随着其他省份的打工者源源不断进入，持续导致住房需求不足。于是炒房者们开始把目光瞄准了这些城市小产权房，以求未来转正，获得5-10倍的收益率。第小产权房违背了哪些法律。湖南农业大学学报曾发表过一篇文章，名为《小产权房的合法化与立法探讨》，在这篇论文中，作者详细研究了制约小产权房的各方面规定。为什么存在“村证房”？究其原因，是在一定阶段内，允许集体范围内自行建设房产。根据集体用地的要求，集体成员可以进行房产建设，按照一宅一户一地的原则进行。

 
在集体的使用土地上建设对应房产。村证房也就这么来了。不过有一个基本明确的要求，那就是这类房子只允许在本集体成员之间相互买卖，这种“小范围、本集体成员”的买卖转让活动是被认可和支持的。然而随着出售对象的扩大化，终导致无序前进了。为什么禁止小产权房建设销售？前文我们知道，集体用地的使用有3个基本原则“一户一宅、一宅一地、内部转让”。一旦违背了这几个基本的原则，那么建设的房产自然就出现违规情况了。在《土地管理法》的第63条有明确，集体用地的使用权不可以转让，更不可以用于到非农业建设等领域。很显然，一旦自建房用于（扩大）销售，那就存在非农用地建设的因素。而我们知晓，房地产的合规性，终依赖于房产证，商品房的建设属于城市建设活动。



宝安楼盘推荐
开盘时间：2023年6月11号。
新房名称：榕树绿景。
新房位置：宝安区兴东地铁站。
新房简介：多栋花园小区统建楼，外加空中花园，分一期二期三期开售。
楼盘规模：共2栋封闭式小区，总160套，共7层电梯房，两楼梯13户。
土地性质：永久性住宅用地，历史遗留。
交楼时间：2023年11月10号。
楼盘停车：带停车场，停车费待定。
天燃气费：没有天燃气。
物管理费：单间100，一房120，两房150，三房180。
合同过户：开发商签转让合同。
楼盘水电：水7元/方，电1.1元/度。


户型价格：
大单间房：74万起，租3500元【售完】。
一房一厅：102万起，租4500元。
两房两厅：142万起，租6200元。
三房两厅：189万起，租8500元。
 
付款方式：一次性，首付5成， 分期3-5年，利息5厘。
交楼标准：豪装交付。



项目卖点：地铁口200米真实距离，一个站到西丽，留仙洞总部基地，楼盘边上就是大型旧改项目已经在建，两栋封闭式小区，楼盘自带停车位，高租金两房真实租金5700到6200，一期已经租完，没有一套空房，二期现房在售。五栋统建楼地段内外兼修。5号/29号线地铁枢纽锁定高回报。
 
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