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深圳统建楼有绿本吗?绿本是什么样的证，小产权房被认可吗2023-08-06

深圳统建楼有绿本吗?绿本是什么样的证，小产权房被认可吗

深圳统建楼有绿本，绿本与商品房的房产证还是有不一样的。深圳哪个统建楼是第一个发绿本的，又是为什么要发这个绿本，具体已经无从追溯。从能查阅到的资料来看，一是从深府[2006] 105号 [关于印发《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》的通知]的第三条第五款：已划定原农村宅基地或者在城市化过程中确定非农建设用地标准但至今尚未建设住宅的原村民，由各区政府负责组织集中建设公寓式多层建筑，解决尚未建设住宅的原村民居住问题；从这上来看，当时的统建楼属于区政府统筹村集中建设，产权属于村集体，村里再给每户发一个使用权证。

二是只是为配合营销而生。这类绿本名类繁多，常见的主要是三类：房屋使用证、楼房使用证、合作建房证明书。刚开始还只是有村委背景的统建楼会出绿本。后来开发商的统建楼也跟风发绿本（据前辈说，刚开始位置和品质不好的开发商统建楼都不怎么好卖，后来有人提议不如也仿个绿本吧。果然，绿本一出，加价抢购！这类绿本会不会更安全，更有保障呢？这类绿本其实与合同并没有什么不同。不同的是有些是为了村委方便盖见证明章而已。（除非合同的甲方就是村委的，不然很少会有村委直接在合同盖章），绿皮是国土局核发的，是有正式登记产权的。绿本是开发商自己印的，和合同功能类似，与产权无关！

绿本是什么样的证？真正有绿本的说法的是1994年12月5日深土规[1994] 567号 [关于颁发新《房地产证》的通知]里，第一次正式规定：新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底，红皮及绿皮两种版本；绿皮本记载非市场商品房地产。同时《通知》规定非市场商品房地产有11类：以行政划拨方式获得的土地使用权。在行政划拨的土地上建成的房地产。通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权，以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外，在缴付协议地价款的土地上建成的房地产，获得减免地价的土地使用权，在减免地价的土地上建成的房地产，准成本商品房，按"房改"取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房。微利商品住宅，农村居民私人住宅，房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。

直白点说就是：单位福利房、企业公房、保障房、安置房、农民房，这几类房产发的绿皮本，也是在国土局登记有正式产权的！而我们常常说的绿本房说的就是第10类——农民房（这个绿本业内人士称之为绿皮或绿皮本，附图图1，为了与统建楼的绿本区分开来，我们把国土局的叫绿皮，统建楼的叫绿本）。

深圳统建楼小产权房楼盘推荐！

开盘时间：2023年8月5日。
楼盘名称：南油公馆。
楼盘位置：南山地铁口零距离。
楼盘简介：前海商业中心，项目已规划城市更新。
楼盘规模：共8层电梯房，2梯44户，在售7楼。
楼盘证件：两证一书宅基地产权。

价格与租金：
一房：总价55万，租3300元/月。
二房：总价100万，租5000元/月。

付款方式：一次性付款，首付3—5成，分期3-5年！
交楼标准：精装修。

生活配套:

商场：南山海岸城，欢乐颂购物中心，茂业百货，海雅缤纷广场，康乐购物广场。
学校：向南小学，南山小学，中加学校，学府中学。
公园：荔香公园，深圳湾公园。
地铁：深圳地铁11与12号线南山地铁口零距离。