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深圳统建楼可以买吗?看了(御湖天城)龙华统建楼在售新房必看2022-10-23
深圳统建楼可以买吗?看了(御湖天城)龙华统建楼在售新房必看
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统建楼御湖天城花园推荐！
开盘时间：2022年10月22号。
楼盘名称：御湖天城花园。
楼盘位置：深圳龙华区。
楼盘简介：深圳龙华统建楼，70年产权，核心位置，共8栋总共688户花园洋房，小区天然气已入户，自带双层地下停车库，1比1.2的停车位，品牌物业管理，公园里的家，闹中取静。
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户型面积：
两房二厅三阳台：约101-102㎡。
三房二厅三阳台：约109-120㎡。
出售均价：25800/平米。
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付款方式：首付5成，银行分期5-8年。
交房标准：毛坯房，现房出售。
周边配套：人居梦想的绝佳宝地，双地铁口物业，梅观高速，商业综合体约200米，中小学环绕。四大银行汇聚，公园，学校，商业广场，商业街等，生活配套成熟。
看房联系：134--1022--1441 黄经理。
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深圳村委统建楼从法律性质上来讲，和其他形式的深圳小产权房是一样的。深圳村委统建楼是在深圳发展的过程中，村委股份公司利用本村的集体土地建设的住宅小区，这些小区除了分配给本村村民自住外，还作为村集体的投资项目对外销售为村集体创收。深圳村委统建楼的建设过程中，没有像商品房一样经过土地规划、报批报建等程序，和其他的深圳小产权房一样，没有经过任何的合法程序。因此，从法律性质上来讲，深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个特别的形式，和其他深圳小产权房一样，也属于违法建筑，同样不受法律的保护。
在遇到旧改或者重大市政工程需要拆迁的时候，深圳村委统建楼和其他小产权房甚至商品房一样，需要拆迁。深圳近年来通过旧改和棚户区改造进行城市更新，大量的深圳小产权房以旧改补偿回迁房的形式的被置换，通过一定的补偿比例，把小产权房换成了回迁房。在这个过程中，深圳村委统建楼并没有得到特殊的待遇，也要为旧改或者重大市政工程让路，并按照同样的标准获得补偿。比如为了给深圳地铁10号线的建设让路，具有历史意义的第一个深圳村委统建楼平湖简头岭村委统建楼就通过协议的方式，整体拆迁。和简头岭村委统建楼一起拆迁的，还有附近的其他一些深圳小产权房，这个过程中，不论是深圳村委统建楼还是其他形式的小产权房还是商品房，都是一视同仁的。
深圳村委统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样，并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿。2017年3月，深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》，按照地段的不同，对深圳小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范，在这个指导性的文件中，补偿价格是按照地段不同确定的。比如宝安沙井街道，不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房，统一的补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中，大部分都是实物补偿，但是补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改，除了单层的本地村民的祖屋补偿比例高达1:3.5外，统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1:1。
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