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东莞小产权房有红本吗?小产权房有房产证吗(买房关注)2022-09-14
东莞小产权房有红本吗?小产权房有房产证吗(买房关注)

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通俗来说，没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑，这些所有性质分类均是小产权房。都以签订买卖合同的形式律师见证进行交易转让，所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式。也就是说，只要不是商品房的房产，都可以称为小产权房。包括但不限于村委统建楼、集资房、农民房、集体产权房、回迁房。小产权，并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
 
目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。
小产权房不是法律概念，是在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。
小产权房有使用年限吗？一般来说，大部分小产权房的土地属于集体宅基地，由集体出让。使用年限一般在出让时有约定。有的是永久的，有的则是有年限的。
 
小产权房都没有房产证吗？不完全是。
有两类是有房产证，一个是集资房，房产证封面为绿色，是国土局核发的。注意：这里的绿色房产证不是村委统建楼的绿本！二者的区别可参见看房巴另一篇关于绿本的介绍！
另一种是集体产权房，也就是俗称的“大红本房”，这类房屋有一个集体的房产证，单套房没有独立的红本。
小产权房能抵押吗？一般来说小产权房无法办理房贷，但一般可以做商业贷款或消费贷款。
小产权房没能落户吗？落户需要看所在区域的户籍政策，拿深圳来说，目前户籍政策比较好，有一些片区的小产权房，包括一些农民房，也可以落户了。
 
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