松山湖小产权房主要是在大岭山，大朗镇，寮步镇，黄江镇等。所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或过程中，产权证是必须要有的。而小产权房子没有相关，即便有也是村委会或乡颁发的，法律不予认可。无法上市交易因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。赔偿少小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。无法办理银行小产权房是没有颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过方式获得银行的。户口无法迁入买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得和义务教育资源。


 

不确定尚未出台关于小产权房处理的明确，无法预知风险。买小产权房的注意事项有哪些？开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所证书才有一定的取得保障。买规模化的小产权房虽然已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者买规模化的小产权房。多人陪同签订合同购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人。并让他们都在合同上签名。

 

这样可帮助降低风险。做好详细约定由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。后小编建议大家，购买小产权房时，买卖双方应该经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区，能有与合作开发的小产权项目则更具保障一些，另外，尽量选择购买现房。由于如今的房价高昂，很多购房者都买不起一般的商品房，转而想购买一些比较便宜的房产类型，比如小产权房。小产权房屋和商品房相比价格偏低，有些同地段房价甚至相差一半，但是购买也是有风险的，那么买小产权房有哪些风险？



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