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宝安小产权房新楼盘,小产权房会有纠纷吗?宝安买房推荐2023-08-08
宝安小产权房新楼盘,小产权房会有纠纷吗?宝安买房推荐

宝安小产权房是没有纠纷的，其它的地方如北京市石景山在“李×与史×、杨×房屋买卖合同纠纷案”的裁判要旨为：“军产房、央产房的买卖不仅仅受《合同法》调整；购买军产房、央产房买卖合同与普通的房屋买卖合同产生的纠纷也与普通商品房有明显的不同；未经相关部门的批准，购买军产房是无效的”。北京市朝阳区在“陈×诉崔×房屋买卖合同纠纷案”的裁判要旨为：“买卖合同没有违反法律、法规强制性规定，房屋买卖合同成立；但央产房买卖需经上市批准才可办理过户，对未经批准上市的央产房房主反悔不同意履行合同的，司法实践中，不能其履行合同或审批部门批准；对此类纠纷只能解除房屋买卖合同，由过错方赔偿对方的损失。崔×（售房人）赔偿损失各项损失476,480元（注：房屋现价值与合同交易价的差额等）。



 
在纠纷解决前已获得产权单位同意的，合同成立且生效。常见在央产房、公管房等交易中，如在签订房屋买卖合同时无法定撤销情形，且出售前或法院前原房主已取得房屋主管部门同意的，交易行为有效。如北京市西城区在“崔×任等诉×房屋买卖合同纠纷案”的要旨是：“根据中直住房服务中心现有口头答复意见诉争房屋虽无法办理过户，但无法认定双方所签合同目的无法实现。现买受人已按约定向出卖人交付大部分购房款，诉争房屋也已实际交付买受人使用，不宜认定出卖人享有合同法规定的法定解除权。对出卖人要求解除合同的请求，不予支持”。个别因交易时间久远、交易系单位行为等而判定军产房交易有效。如山东省青岛市中级(2020)鲁02民终11285号的要旨为：“涉案军产房《买卖房屋协议书》系双方当事人自愿签订。


宝安小产权房新楼盘推荐
开盘时间：2023年6月11号。
新房名称：榕树绿景。
新房位置：宝安区兴东地铁站。
新房简介：多栋花园小区统建楼，外加空中花园，分一期二期三期开售。
楼盘规模：共2栋封闭式小区，总160套，共7层电梯房，两楼梯13户。
土地性质：永久性住宅用地，历史遗留。
交楼时间：2023年11月10号。
楼盘停车：带停车场，停车费待定。
天燃气费：没有天燃气。
物管理费：单间100，一房120，两房150，三房180。
合同过户：开发商签转让合同。
楼盘水电：水7元/方，电1.1元/度。


户型价格：
大单间房：74万起，租3500元【售完】。
一房一厅：102万起，租4500元。
两房两厅：142万起，租6200元。
三房两厅：189万起，租8500元。
 
付款方式：一次性，首付5成， 分期3-5年，利息5厘。
交楼标准：豪装交付。



项目卖点：地铁口200米真实距离，一个站到西丽，留仙洞总部基地，楼盘边上就是大型旧改项目已经在建，两栋封闭式小区，楼盘自带停车位，高租金两房真实租金5700到6200，一期已经租完，没有一套空房，二期现房在售。五栋统建楼地段内外兼修。5号/29号线地铁枢纽锁定高回报。
 
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