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买深圳光明小产权房会有什么问题?关于小产权房能不能买2023-03-03

买深圳光明小产权房会有什么问题?关于小产权房能不能买

买小产权房会有什么问题？无法办理产权证书很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。再想出手比较难由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。遇难赔偿虽然大家遇到赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人。

无法对抗的和，购房者将来遇到，将很难得到补偿。若小产权房屋违反被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。小产权和大产权有什么区别大产权房五证齐全大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。按合法性分发产权证的叫大产权，而不发产权证，由乡镇发产权证书的叫小产权。乡镇发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。按补偿分大产权有补偿，但是如果是小产权的话，是没有补偿的。也就是说，如果要房子的话，小产权业主基本上不会得到安置补偿。

按局限性分一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。房屋产权中不动产权证不是房产证。不动产权证全名是不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。办理不动产证的流程是什么初始登记：不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)。

光明小产权房能不能买推荐的楼盘：

开盘时间：2023年3月3日。
楼盘名称：地铁上筑/公园学府。
楼盘位置：公明合水口地铁站。
楼盘简介：光明60套新盘地铁上筑，带地下车库，门口就是500个车位超大停车场！原始户型，超大使用面积，高端装修，奢华住家，地铁、学校、公园近在咫尺，性价比超高项目，马山头实验学校，合水口地铁口500米，龟山公园300米宜居典范，总价低房率高360度无敌采光，品质精装交付，指纹密码锁，户型方正实用，视野无敌，买到即赚到，居家，投资自住不二选择。
在售楼层：1楼2楼3楼4楼。
楼盘水电：水费6.5元/方，电费1.2元/度。
物业管理：单间50元，一房80元，二房120元，三房150元，四房180元。

价格与租金：
精品单间：总价12.1万起，租700元/月。
一房一厅：总价25.4万起，租1000元/月。

舒适两房：总价44万起，租2000元/月。
阔绰三房：总价63.7万起。租3500元/月。

奢华四房：总价77.6万起。租4000元/月。

付款：可首付5成，开发商无条件分期3～5年，利息6厘。
交房：精装修。
【联系看房】134--1022--1441 黄经理。