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龙华统建楼与龙华的小产权房哪个更值得购买?统建楼与小产权的区别2023-02-16
龙华统建楼与龙华的小产权房哪个更值得购买?统建楼与小产权的区别
龙华统建楼
龙华的小产权房
第四，产权保证：商品房由于开发商资金等问题有可能办不到产权证，统建项目则由兜底，按规定是统一，产权更有保障；需要说明的是，统建房房产证的办理一般都是在交房了以后才可以办理。所以比商品房要稍迟一些。迟是迟，靠得住。第五，升值空间更大：在同一个地段，统建房依托购买价格优势，更易出手变现，升值比率高于商品房。升幅空间更大。购买小产权房的注意事项看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所证书才有一定的取得保障。看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定。
二是产权问题。有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。小产权房不可以交易。根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗的和、无法办理等。小产权房和大产权房有什么区别小产权房跟大产权房大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。
龙华统建楼
龙华的小产权房
龙华统建楼不属于“大产权”，不能拿到房产证和国有土地使用证的。可能还有的朋友会有些疑问，既然统建房是大产权，那价格为什么这么低呢？统建房之所以价格会比上商品房要低上很多，是因为他是属于性住房，享有一定的福利。而市面上的商品房是开发商通过招拍挂等方式购买国有土地进行自主开发修建，再根据土地成本+溢价+修建成本+资金成本+管理成本+运营成本等市场情况来定价销售，所以房价很高。相对市场上的商品房，统建房具有一些其无法比拟的优势。价格优势：属统建安置项目，认购客户同样享受优惠，土地出让金据实按当时基准地价缴纳，没有土地溢价部分，统建房价格普遍低于商品房价格40%左右。第二建设优势：统建房是国有土地主导修建，根据还建地段及建筑比例修建密度较低，居住舒适度较高。统建项目可以由台公司组织修建也可以委托公司组织修建运营，修建方式灵活，保障修建完善。第三，质量保证：统建房与商品房修建质量同样受相关部门质量监管，施工由监理公司负责监督，需达到建设标准方可交付使用，监管更有保证。
第四，产权保证：商品房由于开发商资金等问题有可能办不到产权证，统建项目则由兜底，按规定是统一，产权更有保障；需要说明的是，统建房房产证的办理一般都是在交房了以后才可以办理。所以比商品房要稍迟一些。迟是迟，靠得住。第五，升值空间更大：在同一个地段，统建房依托购买价格优势，更易出手变现，升值比率高于商品房。升幅空间更大。购买小产权房的注意事项看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所证书才有一定的取得保障。看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定。
进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。很多购房者抱有侥幸心里，购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题：一是合同效力问题。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。
二是产权问题。有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。小产权房不可以交易。根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗的和、无法办理等。小产权房和大产权房有什么区别小产权房跟大产权房大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。
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