深圳观澜小产权房统建楼首页：购买观澜统建楼2023还有哪些可选_深圳小产权房网深圳村委统建楼深圳集资房军产房

新闻资讯»

深圳观澜小产权房统建楼首页：购买观澜统建楼2023还有哪些可选2023-02-03

深圳观澜小产权房统建楼首页：购买观澜统建楼2023还有哪些可选

建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”；存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。存量土地实际被现有土地使用者控制。建设用地容积率管理办法条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民城乡规划主管部门依据有关标准规范确定。第四条以出让方式提供国有土地使用权的。

在国有土地使用权出让前，城市、县人民城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民土地主管部门申请用地。第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标。

深圳观澜小产权房统建楼可以买吗？
开盘时间：2022年10月22号。
楼盘名称：御湖天城花园。
楼盘位置：深圳龙华区。
楼盘简介：深圳龙华统建楼，70年产权，核心位置，共8栋总共688户花园洋房，小区天然气已入户，自带双层地下停车库，1比1.2的停车位，品牌物业管理，公园里的家，闹中取静。

户型面积：

两房二厅三阳台：约85-95-101-102㎡。

三房二厅三阳台：约109-113-120㎡。

出售均价：25800/平米。

付款方式：首付5成，银行分期5-8年。
交房标准：毛坯房，现房出售。
售楼处热线：134--1022---1441 黄经理。

深圳观澜统建楼有优惠吗？

不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。第七条国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；（三）和省、自治区、直辖市的有关发生变化的；（四）法律、法规规定的其他条件。第八条国有土地使用权划拨或出让后。

拟调整的容积率不符合划拨或出让地块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求：（一）建设单位或个人向控制性详细规划组织编制提出书面申请并说明变更理由；（二）控制性详细规划组织编制应就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意见，并组织技术人员、相关部门、专家等对容积率修改的必要性进行专题论证；（三）控制性详细规划组织编制应当通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应进行走访、座谈或组织听证；（四）控制性详细规划组织编制提出修改或不修改控制性详细规划的建议，向原审批专题报告，并附有关部门意见及论证、公示等情况。经原审批同意修改的，方可组织编制修改方案；（五）修改后的控制性详细规划应当按法定程序报城市、县人民批准。

报批材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果；（六）经城市、县人民批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。第九条国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率符合划拨或出让地块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求：（一）建设单位或个人向城市、县城乡规划主管部门提出书面申请报告，说明调整的理由并附拟调整方案，调整方案应表明调整前后的用地总面布局方案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评价等内容；（二）城乡规划主管部门应就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意见，并组织技术人员、相关部门、专家对容积率修改的必要性进行专题论证；

专家论证应根据项目情况确定专家的专业构成和数量，从建立的专家库中随机抽取有关专家，论证意见应当附专家名单和本人签名，保证专家论证的公正性、科学性。专家与申请调整容积率的单位或个人有利害关系的，应当回避；（三）城乡规划主管部门应当通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应进行走访、座谈或组织听证；（四）城乡规划主管部门依法提出修改或不修改建议并附有关部门意见、论证、公示等情况报城市、县人民批准；（五）经城市、县人民批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。第十条城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和网站上公开。