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深圳的统建楼和小产权房还有价值吗?为什么那么多人买(房源信息网)2022-11-01

深圳的统建楼和小产权房还有价值吗?为什么那么多人买(房源信息网)

深圳的统建楼,小产权房

深圳作为特大型城市的吸引力,作为湾区领头者的地位,更作为社会主义先行示范区的典范,深圳将会吸引来自全国各地的精英来到这片热土地,会为人才解决居住需求,这也是深圳能够吸引更多人才的保障,而市场,永远都会来自于供需关系。人口多了,房屋的需求多了,想房价下跌的话,那是不现实的呀。既然要在深圳安居,就得有个自己的窝,太多人明白租房永远不属于自己,所以咬咬牙还是买一个吧。那就继续来抉择,红本/统建楼。红本的好处刚刚已经说了,手上有积蓄,6个钱包能够满足到房款的,肯定是拿下红本商品房,随着未来深圳在国际上的地位越来越高,商品房的需求受众会越来越广,说不定以后你的邻居就会是一位金发碧眼的女郎哦!而如果手上积蓄不多,又想在深圳驻足,说白一点,就是不想继续在深圳为房东交租的话,村委统建楼何尝不是一个折中的方法。

首先,村委统建楼不占用商品房名额,而且村委统建楼都已经建成好多年,周边的配套等已经完善,生活条件便利,第三,一般的村委统建楼价格约在周边商品房的三分之一,也就是买商品房首付的钱就能拿下一套差不多大的统建楼,后面不用付租金,不用隔三岔五搬家,不用月月向银行交。深圳的小产权房占据了市场房屋面积的50%以上,统建楼并不是个别现象,沙井的统建楼更是密密麻麻,选择合适的地段,选择合适的价格,选择合适的户型,依自己真正的需求而定。红本商品房也好,村委统建楼也好,在深圳,能买房,就早点。深圳小产权房市场发展至今，仍然有很多人坚持非深圳村委统建楼不买。因为他们认为相比农民房等其他形式的房子，村委的会更加安全更有保障一些。因为村委的集资建的房子一般规模比较大，很多居住者是深圳本地的村民，并且购房合同上还有村委盖章，有半的性质，看起来比企业开发的房子和村民自建的农民房更加靠谱。

很多想买小产权房的朋友都想考虑村委房，认为深圳村委房会比其它小产权房更安全。那么，深圳的村委房真的比其它的小产权房更安全可靠么？要了解这个问题，首先，我们就要了解深圳的村委统建楼，村委统建房从法律性质上严格来讲，其实和其他的深圳小产权房（包括开发商集资房，农民房）是一样的，深圳的村委房是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区，统称村委统建楼，这类住宅有大型的，也有小型的，大型的可媲美商品房规模，小型的也有单独一栋的，这些房子除了分配给本村村民自住外，剩余其它房源就作为本村集体的项目对外销售为村集体创收盈利的目的。深圳村委统建楼在建设过程中，因为村委没有商品房建设和出售资质。

所以没有像商品房一样经过土地出让规划，纳税等程序，其实也和其他的深圳小产权房一样的，所以从法律严格性质上来讲，深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个形式之一，和其他深圳小产权房一样，严格来说同样不受法律的保护。在遇到旧改和重大市政工程需要对房子进行的时候，深圳村委统建楼和其它小产权房甚至商品房一样，都是需要的。年来深圳通过改造进行城市更新，也有大量的各类小产权房以旧改补偿回迁房或货币补偿的形式的被置换，通过合理的补偿比例，把小产权房换成了商品房，整理了城市面貌的同时，也让更多人住上条件更好的小区房，在城市旧改的过程中，没有因为是村委统建楼而得到特殊补偿的待遇，村委房也要为旧改或者重大市政工程让路。